Miten lasketaan talon ostot avioerossa

Monien eronneiden pariskuntien avopuoliso on heidän avainasunsa. Joissakin tapauksissa talo saatetaan markkinoille ja myydään osana avioeroratkaisua, mutta monille pariskunnille, erityisesti lapsille, yksi puoliso voi päättää ostaa toisen osakkeen ja säilyttää perheen asuinpaikan.

Kuinka laskea talon osto avioeroluotossa: hikesterson / iStock / GettyImages

Osoitetaan pääoma

Talon markkina-arvo on tärkeä, mutta ellei kiinteistössä ole asuntolainaa, tämä ei ole pelkästään se, miten kiinteistön arvo lasketaan buyoutille. Ensinnäkin sinun on laskettava, kuinka paljon omaa pääomaa on kotona. Esimerkiksi, jos talosi on arvoltaan 500 000 dollaria, mutta asuntolaina on 250 000 dollaria, molemmilla puolisoilla on 125 000 dollarin pääoma asunnossa.

Ota yhteyttä arvioijaan

Tarvitset sertifioidun arvioijan, joka määrittää kodin nykyisen käyvän arvon. On parasta, että molempien osapuolten osto tapahtuu arvioijan valinnassa. Se maksaa enemmän rahaa, jos jokainen puoliso valitsee ja lähettää arvionsa, mutta joskus se on välttämätöntä päästä sopimukseen. Jos kaksi arvioijaa arvostavat taloa saman verran, se on yksi asia, mutta jos yksi arvio on paljon suurempi kuin toinen, saatat joutua ottamaan kolmannen arvioijan toiseen arvostukseen.

Arvioija käyttää äskettäisiä "yhdistelmiä" tai vertailukelpoisia myyntejä sekä talon kunnon ja mahdollisten erikoisominaisuuksien määrittämistä reilun markkina-arvon määrittämiseksi. Kun tämä arvo on määritetty, erottava pari voi selvittää, kuinka paljon kukin puoli kannattaa kiinnitys huomioiden huomioon ottamiseksi. Sijainnin mukaan kiinteistön nettoarvosta vähennetään kaikki kotiin myymiseen liittyvät kiinteistövälitystoiminnot, vaikka toinen puolisot eivät ostaisi sitä lähitulevaisuudessa.

Palkkaa kotivalvoja

Arvioijan lisäksi omaisuutta ostavan henkilön on palkattava kotitarkastaja ja tarkistettava, onko termiitti-, LVI- ja LVI-ongelmat ja muut asiat, jotka voivat vaikuttaa kodin arvoon. Jos tarvitaan suuria töitä, avioeroa tekevän parin tai heidän asianajajansa on päätettävä, kuka maksaa, tai jos korjauskustannukset vähennetään ostajan osuudesta.

Jälleenrahoitus

Ellei talon ostajalla ole tarpeeksi rahaa maksamaan käteistä, hänen täytyy rahoittaa kotiinsa. Se saattaa tarkoittaa, että maksat enemmän kuin nykyinen asuntolaina. Muista - uusi kiinnitys perustuu vain tuloihin, luotto-pisteisiin ja olemassa olevaan velkaan. Kuitenkin, jos saat maksuja, jotka voivat auttaa sinua, niin kauan kuin nämä maksut ovat pitkäaikaisia ​​eikä vain muutaman vuoden ajan.

Muita vaihtoehtoja

Jos on olemassa muita merkittäviä avioliitto-omaisuuksia, kotiin ostava puoliso ei ehkä tarvitse jälleenrahoittaa. Sen sijaan he voivat suostua luopumaan oikeuksestaan ​​muihin omaisuuseriin vastineeksi puolison puolesta talosta. Sano, että yhdellä puolisolla on korkea hintainen vene, joka on hänen ylpeytensä ja ilonsa. Veneen harrastaja voi suostua vaihtamaan puolet talosta puolison puoleen sijasta sen sijaan, että myisit veneen ja jakamaan sille saadut varat. Yleensä tällaisessa kompromississa käytettävät avioliiton saamiset voivat sisältää käteistä, osakkeita tai joukkovelkakirjoja.

Poista Ex-puoliso otsikosta

On olemassa useita tapoja poistaa entisen puolison nimi kodin otsikosta. Tämä on välttämätöntä, vaikka se olisi vain sinun nimesi asuntolaina. Ehkä helpoin tapa on lopettaa vaatimus, mutta asianajajasi voi neuvoa teitä parhaasta laillisesta tavasta, jolla ex-nimesi poistetaan tilanteestasi.