Sisällysluettelo:
Maksujen kiinnitysluotonantajat veloittavat asuntolainojen maksut vaihtelevat valtion mukaan. Taloudelliset tekijät, kuten foreclosuresin nousu, voivat jopa vaikuttaa siihen, kuinka paljon kotiin ostajat maksavat sulkemiskustannuksia. Silti asunnon ostajat, jotka kiinnittävät huomiota lainanantajan arvioon sulkemiskustannuksista, voivat mahdollisesti neuvotella alhaisemmista maksuista.
Kustannukset valtiolta
New Yorkissa ja Teksasissa on kalleimmat sulkemiskustannukset vuoden 2010 Bankrate.com-katsauksen mukaan. Vuotuinen kysely osoittaa, että 200 000 dollarin asuntolainan keskimääräiset maksut olivat 3 741 dollaria, mikä on lähes 37 prosentin lisäys vuoden 2009 kyselyn keskiarvoon, joka on 2,739 dollaria. Bankrate.com toteaa, että osa kustannusten kasvusta johtuu säännösten muutoksesta. Vuonna 2010 liittovaltion hallitus alkoi vaatia kiinnitysluotonantajia antamaan lainanottajille tarkempia arvioita sulkemiskustannuksista tai seuraamuksia tällaisten kustannusten aliarvioinnista.
Kolmannen osapuolen maksut
Bankrate.com -tutkimuksessa havaittiin myös, että nimikkeistön vakuutuskustannukset nousivat vuonna 2010. Vakuutuksen tarkoituksena on antaa korvausta kotiin ostajalle, jonka omistusoikeus voi riitauttaa tuomioistuimessa joku, joka vaatii omistusoikeutta. Bankrate.com ei mainitse keskimääräistä palkkio-osuuden maksamista, mutta se sisältyy kolmannen osapuolen maksuihin, jotka nousivat 47,2 prosenttia. Kolmannen osapuolen maksut ovat sulkemiskustannuksia, joita ei makseta suoraan lainanantajalle. Maksut sisältävät otsikon vakuutuksen ja kotiarviointikustannukset.
Neuvottelumaksut
Koti ostajille voi olla vaikeaa saada lainanantajan vähentämään sulkemiskustannuksia, jotka on maksettava kolmannelle osapuolelle. Jotkin maksut, jotka lainanantajat veloittavat, ovat neuvoteltavissa. SmartMoney toteaa, että kuriiri- tai pikapostimaksut, joita lainanantajat veloittavat kiinnitysasiakirjojen lähettämisestä lainanottajille, voivat olla neuvoteltavissa. Lisäksi SmartMoney väittää, että jotkut vähemmän arvostetut luotonantajat veloittavat liiallisia käsittelymaksuja, jotka luetellaan selvityskustannuksina, vakuutusmaksuna ja hakemusmaksuna. Kaikki nämä maksut voivat olla samantyyppisten palvelujen vaihtoehtoisia nimiä, ja lainanottajan pitäisi kyseenalaistaa ne.
näkökohdat
Nousu foreclosures Yhdysvalloissa on altistunut kotiin ostajat enemmän valvontaa lainanantajien varmistaa he voivat varaa maksaa kotien he haluavat ostaa. CNNMoney.com toteaa, että jokaiselle asuntolainahakemukselle sovellettava lisätarkastus maksaa lainanantajille enemmän hallinnollisia kuluja. Vastauksena lainanantajat nostavat palkkioita asuntolainojen sulkemiseksi lisäkustannusten kattamiseksi.