Sisällysluettelo:
Laina-lainojen muutokset ovat olleet nopea tapa, jolla lainanottajat voivat pyytää alhaisempaa korkoa ilman täydellistä jälleenrahoitusta. Kaikki asuntolainayhtiöt eivät tarjonneet lainojen muutoksia, ja ne, jotka tarjosivat niitä maksua vastaan - ja yleensä vain lainanottajille, joilla oli asuntoluottoja, joita ei ollut vielä pakattu ja myyty toiselle yritykselle. Asuntolainan muutokset ovat tulleet paljon yleisemmiksi, kun lainanantajat yrittävät löytää luovia tapoja auttaa kamppailevia asunnonomistajia pitämään kotejaan sen sijaan, että he joutuisivat sulkemiseen. Muutokset, joita käytetään pelkästään koron alentamiseen, mutta joidenkin lainanantajien tarjoama uudempi versio voi vaihtaa korkokannan kiinteään korkoon. Luotonantajat voivat ehdottaa tätä vaihtoehtona asunnon omistajille, mutta useammin kuin lainanottaja pyytää asuntolainan muutosta, kun käy ilmi, että nykyinen laina ei ole hallittavissa.
Lainanottaja pyytää muutosta
Luotonantaja katsoo pyynnön
Kiinnitysluotonantajien ei tarvitse automaattisesti hyväksyä lainan muutosta koskevaa pyyntöä. Monilla lainanantajilla on tiukat ohjeet siitä, kuka voidaan hyväksyä muutokseen, ja kuka ei voi, vaikka asunnonomistaja joutuu sulkemiseen. Muista, että nämä ohjelmat on alun perin suunniteltu auttamaan asunnonomistajia välttämään jälleenrahoitukseen liittyviä maksuja alemman korkotason takia. Ne eivät olleet alun perin suunniteltu pelastamaan asunnonomistajia hallitsemattomilla maksuilla ja nousevilla säädettävillä koroilla. Jokainen lainanantaja asettaa omat standardinsa, joihin asuntolainamuutokset hyväksytään ja mitkä pyynnöt hylätään.
Muutos on hyväksytty tai evätty
Kun lainayhtiö tekee päätöksen hyväksymis- tai muutospyynnön epäämisestä, lainanottajalle ilmoitetaan päätöksestä. Lainanottajille, joiden pyyntöjä evätään, kerrotaan, miksi pyyntö evättiin, onko se siksi, että lainanottaja on jatkuvasti ollut rikoksissa asuntolainoilla tai lainanantaja ei enää pidä lainaa tai muuta syytä. Jos muutospyyntö hyväksytään, pyyntö lähetetään lainanhoitoyksikölle ja laina muutetaan. Useimmiten muutos merkitsee vain korkotason alentamista muuttamatta lainan poistoa, mutta eri lainanantajat tarjoavat erilaisia muutosohjelmia. Muutokset voivat kestää muutamia maksuaikoja, ennen kuin ne tulevat voimaan, joten on tärkeää, että lainanottajat jatkavat maksuja aikataulun mukaisesti.