Sisällysluettelo:
Koti-ostoprosessi koostuu useista vaiheista, jotka saattavat olla hämmentämättömiä. Kiinnitysluotonantaja yleensä arvioi kiinteistön, jonka haluat ostaa, saadaksesi arvion omaisuuden arvosta. Tämä auttaa lainanantajia määrittämään, onko ostohinta kohtuullinen. Arvioinnin jälkeen sinun täytyy käydä läpi muutamia vaiheita, jotta kotitapahtuma saadaan päätökseen.
Arviointiraportin saaminen
Liittovaltion Equal Credit Opportunity Actin (ECOA) mukaan lainanantajan tai asuntolainan välittäjän on ilmoitettava, että voit saada kopion arviointiraportista, jos pyydät sitä. Yksityiskohdat siitä, miten ja milloin voit saada tämän arviointiraportin, voivat vaihdella valtiosta riippuen, mutta lainanantajan tai asuntolainan välittäjä voi kertoa tarkkoja. Esimerkiksi Kaliforniassa sinun on esitettävä kirjallinen hakemus arviointikertomuksesta.
tarkastus
Kun lainanantaja tekee arvion, sinulla on oikeus suorittaa oma tarkastus omaisuutta. Voit vuokrata ammattitaitoisen kodin tarkastajan tarkistaaksesi, mitä ominaisuuksia haluat vaihtaa tai korjata. Saat arvion korvausten tai korjausten kustannuksista. Tarkastuskertomuksen avulla voit palata pois sopimuksesta tai neuvotella ostosopimuksista uudelleen. Voit esimerkiksi sopia ostaa kiinteistön aikaisemmin asetetulla hinnalla vain, jos myyjä korjaa vuodon katossa.
paperityöt
Saatuaan arviointiraportin lainanantaja saa vakuutuksenantajan tarkistamaan asuntolainasi. Jos lainanantaja hyväksyy lainan, saat asiakirjan, jossa luetellaan vaatimukset, joita sinun on täytettävä ennen prosessin jatkamista. Saatat joutua toimittamaan esimerkiksi todistuksen tulvariskien saatavuudesta ja palovakuutuksesta. Luotonantaja voi myös pyytää selvitystä luotto-raportin tai arviointiraportin kohteista.
Sulkeminen
Sulkeminen viittaa kokoukseen, jolla lopetetaan kiinteistöjen osto. Työskentelet sulkemisagentin kanssa, joka laatii asiakirjat ja saa sinut allekirjoittamaan ne. Sinun on maksettava ennakkomaksut ja sulkemiskustannukset tänä päivänä, joten varaa varoja etukäteen. Sulkemisagentti antaa sinulle avaimet avaimeen, kun olet allekirjoittanut paperityöt ja suorittanut tarvittavat maksut. Sitten saat kiinteistön omaisuutta ja omistat sen talon.