Sisällysluettelo:
MLS on, kun 75% kotiomistajista listaa omaisuutensa, jos he haluavat myydä sen. Kotiomistajan ensimmäinen vaisto on kutsua kiinteistönvälittäjä myymään omaisuutensa. Portaali, jota tämä agentti käyttää saadakseen kiinteistön ostosmaailmaan, on MLS.
MLS on kiinteistöjen tukkumyyjän kultakaivos. Ainoa asia, joka estää monien tukkukauppiaiden pääsyn tähän tarjousten purkamiseen, on koulutuksen puute siitä, miten siirretään MLS: ssä lueteltu kiinteistö lopulliselle ostajalle ja maksetaan.
vaihe
Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on löytää kiinteistönvälittäjä. Ne ovat avain, joka vapauttaa MLS: n. Ilman niitä et voi käyttää MLS: ää, puhumattakaan tekemästä tarjouksia tai tarjouksia. Oletetaan, että ne ovat MLS: n "Gatekeepereitä" ja sinun täytyy päästä läpi portinvartijan päästä luvattuun maahan!
vaihe
Sinun on löydettävä kiinteistönvälittäjä, jolla on avoin mieli, joka haluaa työskennellä kanssanne (Kiinteistötukkukauppias) tässä prosessissa. Kerro heille, että työskennellessään kanssasi he eivät vain tee palkkioita vaan autat heitä myymään jakelemaan enemmän taloja, jos he työskentelevät kanssasi. Monet MLS-ominaisuuksista, joita tarjoan, ovat listoja, jotka ovat olleet MLS: ssä 90 päivää tai enemmän. Nämä listat päättyisivät pian, joten olen olennaisesti auttanut agenttia ottamalla kiinteistön käyttöön kiinteistösijoittajien ostajille ja auttamalla myyjää sellaisen omaisuuden kanssa, joka ei myy.
vaihe
Kiinteistöjen tukkumyyjän ja kiinteistönvälittäjän välinen ero on, että käytämme suurimman osan ajastamme sijoittajan ostajan listan rakentamisessa. Tukkukauppiaat (jos he tekevät sen oikein) rakentavat sijoittajan ostajansa luetteloon aktiivisilla ostajilla, sijoittajilla jne. Ennen kuin ne jopa alkavat lukita tarjouksia. Ostajien luettelo on perusta, johon tukkumyynti on rakennettu, ja jokainen hyvä tukkukauppias kuluttaa 90% aikansa rakentamisesta.
vaihe
Tällaisessa kiinteistömarkkinoilla sinun pitäisi pystyä löytämään runsaasti kiinteistönvälittäjiä, jotka haluavat auttaa sinua tämän prosessin kautta. Loppujen lopuksi niillä on enemmän ominaisuuksia kuin heillä on ostajia, joten he hyötyisivät siitä, että he voivat ottaa MLS-ominaisuudet käyttöön ostajien luetteloon.
vaihe
Pyydä kiinteistönvälittäjäsi lähettämään sinulle kiinteistöjä, jotka … 1.) ovat markkina-alueella. 2.) Onko kuvauksia, kuten "Motivoitu myyjä", "Handy man", "Make Offer" jne. 3. 3. on listattu 90 päivän ajan tai enemmän. * Voit käyttää tätä strategiaa myös lyhyeksi myyntiä ja REO-ominaisuuksia varten.
Minulla on agentti, joka tekee tarjouksen kiinteistöstä 30% alittavasta hinnasta. Tämä takaa minulle tarpeeksi tilaa tukkuhinnoitteluun.
Jos saat hyväksytyn tarjouksen, tarvitset 3 dokumenttia tälle tukkuprosessille, kuten Instant Equity Exchange (IEE). Sinun ja myyjän on allekirjoitettava kaikki asiakirjat. Voit käyttää näitä asiakirjoja osoitteessa
Sijoittajien ilmoitusvelvollisuus ja myyjän kuittaus Tämä sopimus selittää myyjälle selvästi, että olet sijoittaja ja että sinulla on aikomuksia myydä omaa pääomaa sopimukseen toiselle ostajalle ja tehdä voittoa. Tämä sopimus on allekirjoitettava sekä sinä että myyjä.
Sijoittajahankintasopimus Tämä on tavallinen ostosopimus. 1. Sinun nimesi ostajana 2. Määrä, jonka maksat kiinteistöstä ja maksun määrä (esim. Ostot 50k + maksu 10k, joten 60k menee ostosopimukseen). Sijoittajien julkistamissopimus ja myyjän sopimus julkistavat maksun. Nämä sopimukset varmistavat, että saat maksun maksun suorittamisesta ostohinnasta.
Ostosopimuksen purkaminen Tämä on viimeinen sopimus, jota tarvitset. Tämä on sopimus, jonka sinun on allekirjoitettava, kun olet löytänyt ostajan. Menet myyjään ja kerro heille, että sinulla on ostaja. Olet jo paljastanut heille aikomuksesi löytää ostaja, joten he eivät ole järkyttyneitä, kun pyydät heitä allekirjoittamaan tämän sopimuksen. Tässä vaiheessa autat myyjää ja uusi ostaja laatii uuden ostosopimuksen. Kun uusi sopimus ja ostosopimuksen purkaminen on allekirjoitettu, voit kopioida alkuperäisen ostosopimuksen sinun ja myyjän välillä.
Sijoittajien julkistamissopimus ja myyjän kuittaus sekä ostosopimuksen purkaminen toimivat laskuna, joka maksetaan selvityksen yhteydessä. Ainoastaan luovutat nämä kaksi asiakirjaa suljetulle agentille tai osakeyhtiölle ja maksat sovitun summan suljettaessa.
Yksityiskohtaisempia tietoja tästä prosessista suosittelen lukemaan "Voitto Real Estate Right Now!" Dean Graziosi
vaihe
Kiinteistöjen tukkukaupan resursseista saat lisätietoja alla olevasta resurssiosasta.