Sisällysluettelo:
Maahuutokaupan ensimmäinen askel on arvio. Tässä vaiheessa lisensoitu arvioija arvioi omaisuuden itse, ottaa joitakin valokuvia, tutkii vertailukelpoista myyntiä ja tilastoja ja määrittää maalle arvon. Arvioija harkitsee maan kokoa, sijaintia ja mahdollisia tulevia käyttötarkoituksia. Tämä on usein arvo, jonka omistaja haluaa saada huutokaupassa, mutta ei välttämättä. On mahdollista, että maa myy enemmän tai jopa vähemmän.
arviointi
Mainonta
Seuraava vaihe huutokaupanantajalle on mainostaa myyntiä yleisölle. Ajatuksena on saada sana mahdollisimman monelle ihmiselle. Mainonta tapahtuu useimmiten Internetin, suoramainonnan, sanomalehtimainosten ja joskus televisio- ja radiopisteiden kautta. Mitä enemmän ihmisiä tiedetään huutokaupasta, sitä enemmän potentiaalisia ostajia voi olla. Mitä enemmän potentiaalisia ostajia, sitä parempi mahdollisuus saada korkeampi hinta tarjouksen aikana.
hinnoittelu
Vaikka huutokaupat pidetään yleensä kohteen kohteena, tämä ei kuitenkaan aina ole. Tarjouksesta kiinnostuneiden tulee saapua aikaisin, rekisteröidä ja hankkia numero. Vaikka huutokaupanpitäjä kutsuu hintoja, kiinnostuneet ostajat nostavat numeronsa, jos he ovat valmiita maksamaan hinnan. Kun hinta nousee liian korkeaksi, tarjoajan on pudotettava tai lopetettava niiden määrän nostaminen. Kun jokainen lopettaa tarjouksen, viimeinen henkilö, joka nosti numeronsa, voittaa huutokaupan.
maksu
Huutokaupan voittajan on nyt suoritettava maksu. Jokaisella huutokauppakamarilla on omat suuntaviivat tätä prosessia varten, joten tutkimus etukäteen on tärkeää. Yleensä 10 prosenttia ostohinnasta maksetaan itse huutokaupassa, ja saldo on maksettava 30 päivän kuluessa. Tämä mahdollistaa tarvittaessa rahoituksen, ja aikaa sulkemis- ja siirtoasiakirjojen valmisteluun.
Siirtää
Kiinteistön siirto tehdään nimitysyhtiössä tai asianajajan toimistossa. On laadittava uusi säädös, ja kaikki maksut on maksettava, kuten huutokauppapalkkiot, takaisinmaksut ja muut maksut, jotka ensimmäisen omistajan on maksettava. Tämä tulee tulosta omistajalle. Ostajalla on sulkekustannukset, usein noin 3 prosenttia ostohinnasta. Tämä on taskukustannus muistaa. Kun kaikki asiakirjat on laadittu ja allekirjoitettu, ne toimitetaan paikalliselle oikeustalolle ja omaisuus katsotaan siirtyneeksi uudelle omistajalle.