Sisällysluettelo:
- Osallistuvat osapuolet ja omaisuus
- Rahoitus, julkistaminen ja määräajat
- Lisää yksinoikeuslauseke
- Valtio, joka ei ole sitova
Ennen kuin lähetät talon ostotarjouksen, voit lähestyä myyjää aiesopimuksella. Se ehdottaa yleensä myyntiehtoja, kuten hintaa, päättymispäivää, tarkastussuunnitelmia ja rahoitusta. Aiesopimukset eivät sido ostajaa tai myyjää neuvottelemaan edelleen tai tekemään sitovaa kauppasopimusta. Aiesopimukset liittyvät yleensä monimutkaisiin kiinteistökauppoihin, joihin liittyy investointeja ja monen perheen taloja.
Osallistuvat osapuolet ja omaisuus
Tunnista myyjä nimen mukaan. Sisällytä kaikki omistajat, jotka on lueteltu julkisessa tietueessa tai yrityksessä. Jos myyjä on esimerkiksi osakeyhtiö, yhtiö tai yhtiö, käytä myyjän toiminimeä. Sisällytä talon osoite ja yksikön numerot, jos talossa on useita yksiköitä. Allekirjoita myös kirjain, jossa on henkilökohtainen tai yrityksen nimi, ja tilaa myyjälle, jotta hän voi hyväksyä aiesopimuksen. Nämä allekirjoitukset ja hyväksymispäivä kuuluvat kirjeen loppuun.
Rahoitus, julkistaminen ja määräajat
Sisällytä talletus- ja ennakkomaksut sekä lainan tyyppi. Ilmoitetaan myös, miten aiot maksaa myyjälle, kuten kokonaan sulkemalla tai ajan myötä myyjän rahoituksen kautta. Määritä määräajat tarkastusten ja myyjien ilmoittamien tietojen antamiselle sopimuksen tekemisen jälkeen. Luettele myyjältäsi odotettavissa olevat tiedot, kuten asunnon omistajan asiakirjat tai vuokrasopimukset, jos talo on vuokralaisilla. Tunnista välittäjäsi, jos käytät yhtä, sekä välittäjän maksua ja kuka maksaa sen. Välittäjille maksetaan yleensä prosenttiosuus myyntihinnasta tai kiinteästä maksusta, ja joko ostaja tai myyjä voi maksaa sen. Aseta päivämäärä, jona haluat ottaa kotiin, mikä voi poiketa määräpäivästä.
Lisää yksinoikeuslauseke
Aiesopimuksen kirje voi auttaa turvaamaan neuvottelut ja auttaa tekemään sitovan sopimuksen. Voit estää myyjän ottamasta käyttöön tai käsittelemään kilpailevia ostajia neuvottelujen aikana yksinoikeusolosuhteissa. Sitä kutsutaan myös "stand stand" -lausekkeeksi, jonka ehtona olisi määriteltävä, miten sopimuksen vahvistaminen tai molempia osapuolia sitova sopimus tehdään, ja kuinka kauan myyjän on odotettava ennen kuin se käsittelee muita ostajia. Esimerkiksi "pysähdyksissä" -lauseke voi sanoa, että myyjä ei voi neuvotella muiden ostajien kanssa, jollei molemmat ole allekirjoittaneet ostosopimusta tietyn ajan kuluessa, kuten kolmen päivän kuluessa, aiesopimuksen allekirjoittamisesta.
Valtio, joka ei ole sitova
Et ole velvollinen ostamaan taloa ilman virallista ostosopimusta.Aiesopimus ei sido kumpaakaan osapuolta neuvottelemaan tai tekemään sitovaa sopimusta. Aiesopimuksen sitomattomat ehdot antavat sinulle mahdollisuuden kävellä pois neuvotteluista ennen sitovan sopimuksen tekemistä. Mainitse, että itse kirje ei ole sitova. Poikkeuksena ei-sitovasta ehdosta olisi mainittava kaikki ehdot, joita odotat myyjältä noudattamatta ilman sopimusta, kuten "stand still" -lauseke.