Sisällysluettelo:
Kaupallisen kiinteistön vuokraus edellyttää, että vuokraaja ja kiinteistön omistaja sopivat useista tärkeistä asioista, kuten kuka hoitaa kiinteistön ylläpidon. Kolminkertainen nettovuokrasopimus on sellainen vuokrasopimus, jossa suurin osa kiinteistöön liittyvistä velvollisuuksista siirtyy vuokralaiselle.
Triple Net Lease
Kolminkertainen nettovuokrasopimus on sellainen vuokrasopimus, joka kuljettaa kolmea suurinta vastuuta, jotka liittyvät kaupalliseen omaisuuteen. Tällaisella vuokrasopimuksella vuokralainen suostuu maksamaan kiinteistöveroista, omaisuusvakuutuksesta ja kiinteistön ylläpidosta. Kun käytät tällaista vuokrasopimusta vuokrata kaupallisia kiinteistöjäsi, käytät lähes kaiken vastuun vuokralaiselle ja keräävät vuokran tarkastuksen joka kuukausi. Kolmen nettovuokrasopimuksella voi olla monia eri termejä, mutta niihin sisältyy säännöksiä näille kolmelle alueelle.
Hinta nousee
Yksi kolminkertaisen nettovuokrauksen käytön eduista on, että voit siirtää hinnankorotukset vuokralaiselle. Jos esimerkiksi kiinteistön vakuutusmaksu nousee, vuokralainen vastaa siitä. Jos kiinteistöverot kaupallisessa kiinteistössä kasvavat, vuokralaisen on käsiteltävä sitä. Vuokranantajana voit turvata sijoituksesi ja sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että menetät jonkin verran voitosta.
riskit
Vaikka tällainen vuokrasopimus voi tehdä vuokranantajalle paljon helpompaa, sillä on joitakin riskejä. Jos valitset väärän vuokralaisen, se voi maksaa sinulle huomattavan määrän rahaa. Esimerkiksi jos vuokralainen ei maksanut omaisuutta koskevia veroja ja kadonnut, sinun olisi maksettava verot tai vaarattava menettää omaisuus verovakuutuksesta. Jos vuokralainen vahingoitti omaisuutta ja ettei sillä ollut riittävää vakuutusturvaa, voit joutua maksamaan vahingosta.
Edut vuokralaisille
Vaikka tämäntyyppisen vuokrasopimuksen käyttö voi hyödyttää merkittävästi kiinteistön omistajaa, sillä on myös joitakin etuja vuokralaisille. Esimerkiksi tällaisen vuokrasopimuksen vuokra on yleensä alhaisempi kuin vuokrasopimus muille vuokrasopimuksille. Koska kiinteistön omistajan ei tarvitse maksaa veroja tai vakuutuksia, hänellä on varaa veloittaa pienempi summa. Koska vuokralaiset käsittelevät lähes kaikkea ominaisuutta, niiden ei yleensä tarvitse huolehtia omistajan suurista häiriöistä. He voivat hallita omaisuutta ja hoitaa omaa liiketoimintaa kiinteistön omistajan asettamien sääntöjen ja määräysten sijaan.