Kuka maksaa kiinteistöverot ja asuntovakuutukset maasopimuksessa?

Vuokrasopimukset tai sopimukseen perustuvat sopimukset poistavat asuntoluottolaitoksen tapahtumasta ja antavat ostajalle ja myyjälle mahdollisuuden työskennellä suoraan. Myyjä vapautetaan yleensä kaikista kiinteistöön liittyvistä velvoitteista (lukuun ottamatta omaa asuntolainaa, jos sellainen on), mukaan lukien kiinteistöverot, asunnon vakuutukset ja yhdistysmaksut. Kaksi sopimusta eivät kuitenkaan ole samankaltaisia, joten osapuolten olisi tarkasteltava huolellisesti sopimuksiaan sopimusehtojen tarkistamiseksi.

Maata koskevat perussopimusehdot

Säilyttämällä teko, sopimussuhteiset myyjät tarjoavat ostajalle rahoituksen. Tarjoukset on yleensä rakennettu 30-vuotisiksi seteleiksi, ja tasapaino maksetaan saldosta 5 tai 10 vuoden kuluttua. Ennakkomaksut ovat usein pieniä, 1–10 prosenttia. Sopimuksen päättymisen jälkeen, jos ostaja ei pysty maksamaan saldoa kokonaisuudessaan, hän varmistaa perinteisen asuntolainan jälleenrahoituksena, ja maksut, jotka hän on tehnyt, lasketaan omaksi pääomaksi. Kauden aikana myyjät ansaitsevat kuukausimaksuja, jotka sisältävät pääomaa ja korkoa. Luottotodistus voidaan myös perustaa, ja ostajan suorittamat vero- ja vakuutusmaksut talletetaan tilille, ja maksut suoritetaan automaattisesti, kun laskut erääntyvät. Vaihtoehtoisesti ostajat voivat halutessaan maksaa vero- ja vakuutuslaskuja, jotka ovat riippumattomia luottotarjouksesta.

Kiinteistöverot, vakuutus, huolto ja korjaukset

Myyjillä pitäisi olla varmasti myyntisopimuksessa kirjallinen säännös, jossa todetaan, että ostaja on vastuussa kiinteistön verojen ja vakuutuslaskujen maksamisesta, mieluiten varauksen yhteydessä. Myyjä voi toimihenkilönä pyytää, että hänellä on jäljennös kiinteistöverolaskusta ja vakuutuksesta sekä todiste siitä, että laskut on maksettu. Lisäksi asunnon omistaja on vastuussa huolto- ja korjaustöistä; tämä olisi myös ilmoitettava selvästi.

Veroedut

Verotukselliset edut voivat olla merkittäviä ostajille ja myyjille. Vaikka myyjät eivät enää voi vaatia kiinteistöveron vähennystä, he voivat jakaa kotitalouden myyntivoiton sopimuskauden aikana. Ostajat voivat vaatia asuntolainan korkoa vähennyksenä sekä kiinteistöverot - tulorajoitukset voivat olla voimassa. Ne voivat myös vaatia tukikelpoisia pääomankorotushankkeita; esimerkiksi jos ostaja korvaa vanhat ikkunat uusilla energiatehokkailla malleilla.

Myynnin tallentaminen

Maakohtaiset sopimukset olisi kirjattava läänin virkailijan toimistoon heti allekirjoittamisen jälkeen. Tämä paperirata tarjoaa suojan sekä ostajille että myyjille. Esimerkiksi, jos ostaja on myöhässä tekemällä kiinteistöveron maksuja, sen tekemä kauppa osoittaa tuomioistuimelle selkeät todisteet siitä, kuka on vastuussa maksusta. Ostajat ja myyjät olisivat viisaita harkitsemaan, että turvatalletustili avataan kaksinkertaisesti verojen ja vakuutusten maksamiseen. Kuukausimaksuja on helpompi hallita, ja laskut maksetaan suoraan talletuksesta, mikä poistaa päänsärky muistamisesta tehdä maksuja. Myyjät voivat myös levätä helpommin tietäen, että nämä laskut, jotka ovat kriittisiä vastuullisen homeownership, on käsitelty.