Sisällysluettelo:
Kotiarviointeja käytetään kiinteistön markkina-arvon määrittämiseen eri syistä, kuten myyntihinnan tai kiinteistöverokannan määrittämisestä. Luotonantajat vaativat arviointeja, joiden avulla voidaan määrittää, onko laina hyväksyttävä. Ostajien tulisi tarkistaa arviointiraportti arvioidakseen, maksavatko he kotiin. Kiinteistöarviointeja varten on olemassa sekä valtion että liittovaltion ohjeet. Kotimaisten arvioiden liittovaltion suuntaviivat muutettiin 1. toukokuuta 2009, kun kotiarviointi käytettiin.
Perusasiat
Monet arvioinnit ovat täyttyneet korkeampien lainojen määrän helpottamiseksi. Vastauksena petoksiin ja virheellisiin arvioijiin kohdistuviin vaikutuksiin HVCC (Home Valuation Code of Conduct) luotiin sijoittajien, asunnon ostajien ja asuntomarkkinoiden turvaamiseksi. HVCC kieltää lainanantajat ja kolmannet osapuolet vaikuttamasta arvioon, joka voi syntyä, kun välittäjät ottavat suoraan yhteyttä arvioijiin. Asuntolainojen välittäjien on käytettävä välittäjiä suoraan arvioijien kanssa. Esimerkiksi asuntolainojen välittäjä voi ottaa yhteyttä asuntolainanantajalle, joka sitten paikanisi arvioijan.
Säätö
Suuntaviivat kotiarvioinnille vaihtelevat valtion mukaan ja eri sääntelyvirastot valvovat kiinteistöarvioijia. Esimerkiksi Texas Appraiser Licensing and Certification Board antaa arviointilupia ja -määräyksiä. Samaan aikaan Washingtonin osavaltion lisenssiosasto todistaa arvioijat ja säätää koulutukseen ja kokemukseen liittyviä vaatimuksia.
näkökohdat
Kiinnitä huomiota arvioijan kokemukseen sen sijaan, että keskittyisi yksinomaan hänen palkkioihinsa. Osaavat arvioijat ymmärtävät paikalliset ohjeet. Monet arvioijat ovat sidoksissa ammatillisiin järjestöihin, kuten Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Vaikka kiinteistönvälittäjät voivat suunnitella markkinahinnan, joka on samanlainen kuin kotiarvio, pitää mielessä, että agentit eivät käytä perusteellista analyysiä. Arvioijat laativat raportteja, jotka sisältävät yksityiskohtaisia tietoja kiinteistöstä sekä negatiivisten näkökohtien kohokohtia. Arvioinnit verrataan usein samankaltaisiin ominaisuuksiin tai käyttävät uusien asuntojen kustannuslähestymistapaa, jossa keskitytään kiinteistön korvaamisen kustannuksiin.