Mikä on vähennyskelpoinen vero myydessään kotia?

Jos myyt talosi voitolla, saatat joutua maksamaan pääomavoittoa. Voit myös saada vero-tauon tai kaksi. Osa taukoista vähentää myyntiin verotettavan voiton määrää. Voit hakea muita alaskirjauksia eriteltyinä vähennyksinä A-luettelossa.

Talo, jossa on myyntimerkki sisäänkirjautumisessa front.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Poissuljettu hyöty

Jos myyt pääasiallista kotiasi, voit ehkä sulkea pois 250 000 dollaria verosta. Yhteinen palautus on 500 000 dollaria. Oletetaan, että ostat talosi 200 000 dollaria ja myy sen 260 000 dollaria. Jos olet oikeutettu poissulkemiseen, et raportoi ylimääräisiä 60 000 dollaria veroistasi. Jotta sinulla on oikeus, sinun on omistettava koti, ja olet asettanut sen ensisijaiseksi asuinpaikaksi vähintään kaksi viiden vuoden aikana ennen myyntiä. IRS-julkaisu 523 sisältää kaikki pääomavoittojen poissulkemisen erityistapaukset ja poikkeukset.

Verot ja pisteet

Jos eritellään vähennykset, voit yleensä vaatia, että kiinteistöverot poistetaan. Kun myyt, voit tehdä osittaisen vähennyksen, vaikka myyjä maksaa veron vuodelta. Oletetaan esimerkiksi, että myyt 90 päivää vuodessa, ennen kuin maksat kiinteistöverolaskun. Voit edelleen vaatia noin neljänneksen kiinteistöverosta alaskirjauksena.

Jos olet maksanut pisteitä - etukäteismaksuja etukäteen - kun ostit talosi, olet ehkä vähentänyt pisteet vähitellen vuosittain. Jos sinulla on pisteitä, joita et ole poistanut, kun suljet, voit ottaa ne vuoden myyntiin.

Nämä poistot eivät ole käytettävissä, jos otat sen sijaan tavallisen vähennyksen.

Parannusten kirjoittaminen

Pääomatulot ovat oman ja myyntihinnan välinen ero. Peruste on tyypillisesti ostohinta. Kuitenkin, jos olet asettanut rahaa talon parantamiseen - kannelle, keittiön uusimiselle, uudelle kylpyhuoneen lattialle - sisällytät tämän omaan perusteeseesi. 200 000 dollarin loma-asunto, jossa on 10 000 dollarin parannuksia, on 210 000 dollaria. Jos myyt 300 000 dollaria, se on vain 90 000 dollaria verotettavaa voittoa 100 000 dollarin sijaan.

Myyntikustannukset

Kustannukset, jotka aiheutuvat kodin saattamisesta markkinoille ja myymisestä, vähentävät myös pääomavoittojasi. IRS: ssä luetellaan useita kustannuksia, jotka voit kirjoittaa pois:

• Kiinteistönvälittäjän toimeksianto. • Mainosmaksut. • Oikeudelliset maksut. • Kaikki ostajalle maksettavat pisteet. • Kotipalkkiot. Home stagers auttaa tekemään kodin mahdollisimman houkuttelevaksi ostajille. • Kaikki palvelut, joita käytät kotisi myymiseksi ilman agenttia.

Pääomavoittoja laskettaessa vähennät nämä myyntikustannukset myyntihinnastasi ennen voiton laskemista myynnistä.