Sisällysluettelo:
- Kiinteistötarkastusten tehtävä
- väärinkäsityksiä
- Mortgage Refinance -vaatimukset
- VA Mortgage Huomioita
- Yhteenveto
Kun jälleenrahoitat kodin asuntolainaa, sinun on tiedettävä, voidaanko eräitä kuluja, kuten arviointia, tarkastuksia tai otsikkomaksuja, poistaa. Luotonantajan kanssa käytävän keskustelun valmistelussa on hyödyllistä ymmärtää eri tyyppiset tarkastukset, jotka voivat liittyä omaisuutesi ja lainan tyypin perusteella, sekä se, miten tarkastukset poikkeavat arvioinnista.
Kiinteistötarkastusten tehtävä
Kiinteistökauppaan voi liittyä useita erilaisia tarkastuksia riippuen omaisuuden tyypistä ja alueesta, jossa koti sijaitsee. Kotihankinnassa lainanantaja voi vaatia tuholaisten tai termiittien tarkastusta ja maaseudulla se saattaa vaatia rakenteellista analyysia tai septisen järjestelmän testausta. Kun ostat kodin, kiinteistönvälittäjä suosittelee yleensä "kotitarkastusta" määrittääkseen kodin yleisen kunnon ennen kuin kirjaudut katkoviivaan.
väärinkäsityksiä
Monet homebuyers ja lainanottajat sekoittaa kodin tarkastus ja arvio. Arviointi tehdään kiinteistön arvon määrittämiseksi monien tekijöiden perusteella, mukaan lukien kiinteistömarkkinat ja kodin ulkoasu, neliömateriaalit, päivitykset ja rakentamisen laatu. Arvioija ei tarkasta kotia virheiden tai rakenteellisten ongelmien varalta, lukuun ottamatta VA-kiinnitystä.
Kotitarkastaja on palkattu määrittämään kodin yleinen kunto eikä sen arvo. Hän etsii mahdollisia ongelmia kodin rakentamisessa, tarkastaa perus-, katto-, LVI-, sähkö-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, ikkunat ja ovet. Kotitarkastus voi tarjota neuvottelupiirin homebuyerille, jos ongelmat paljastuvat.
Mortgage Refinance -vaatimukset
Jos liittovaltion asuntovirasto on myöntänyt lainasi, voi olla mahdollista toteuttaa yksinkertaistettu jälleenrahoitus, joka poistaa vaiheet ja niihin liittyvät maksut. Perinteiselle asuntoluotolle lainanantajat vaativat monia samoja kohteita kuin ne rahoittavat uuden oston, mukaan lukien arvioinnin, otsikkohaku, lainanantajan otsikkopolitiikka sekä samat termiitit, rakenteelliset tai septiset tarkastukset. Koska todellinen "kotitarkastus" suoritetaan alun perin asiakkaan eduksi kiinteistökaupan aikana, lainanantajien ei tarvitse vaatia sitä tavanomaiseen tai FHA-asuntolainojen jälleenrahoitukseen.
VA Mortgage Huomioita
Eläinlääketieteen laitoksella on ohjeet VA-lainoista, jotka poikkeavat muista kiinnityslajeista. Jokainen uusi VA-kiinnitys edellyttää arviointia, jonka VA-arvioija on sertifioinut, ja VA-arviointi sisältää perusteellisen kotitarkastuksen.
Jos haluat jälleenrahoittaa nykyisen VA-lainan, tarvitaan uusi VA-arviointi (mukaan lukien tarkastusosuus), jos pyydät ottamaan osittain tai kokonaan omaa pääomaa kotiin. Jos haluat jälleenrahoittaa vain lainan saldon VA: n virtaviivaisen jälleenrahoitusvaihtoehdon kautta, uusi VA-arviointi ei ole tarpeen.
Yhteenveto
Kun jälleenrahoitat FHA: ta tai tavanomaista asuntolainaa, lainanantaja voi vaatia arviointia ja samoja tarkastuksia kuin uuden kodin hankinnan rahoittamisessa. Kuitenkin "kotitarkastus", joka on samanlainen kuin tarkastus, jonka sait, kun ostit kodin, ei koskaan vaadita. VA-kiinnityksen tapauksessa lainanantaja voi vaatia uuden VA-arvioinnin, mukaan lukien sen tarkastusosuuden, riippuen siitä, otatko rahat ulos.