Sisällysluettelo:
- Kiinteistöarvioinnit
- Toiminnallinen apu kiinteistöissä
- Commercial Property Functional Utility
- Toiminnallinen käyttövaikutus
Toiminnallinen apu on ammattimaisen kiinteistöarvioinnin sisältämä määrätty elementti. Arvioinnit analysoivat kodin ominaisuuksia ja määrittelevät sen toiminnallisen hyödyllisyyden tai sen kyvyn tarjota tarkoituksenmukaisesti. Kodin pitäisi yleensä tarjota riittävät elinolot. Kaupallinen omaisuus arvioidaan useilla ominaisuuksilla, jotta voidaan määrittää, onko omaisuus tehokas yritys.
Kiinteistöarvioinnit
Kiinteistöarvioinnit ovat ammattimaisesti kehitettyjä arvioita kiinteistön arvosta. Kiinteistön ostajat maksavat yleensä arvioinnin osana lainanantajan vaatimuksia hyväksyttävälle arviointiarvolle. Kustannuslähestymistapa, myyntivertailumenetelmä ja tuloperiaatteet ovat kolme perustekniikkaa, joita käytetään arvion arvioimiseen. Kustannusten ja myynnin vertailu on yleistä asuinrakennusten arvioinnissa, kun taas tulojen lähestymistapa on kaupallisissa kohteissa yhteinen.
Toiminnallinen apu kiinteistöissä
Glenn Setzer tarjoaa maaliskuussa 2005 Mortgage Daily News -artikkelissaan "Appraisal 101 - Miten arvioija kiinnittää kotiarvon" pari yleistä kysymystä, joita arvioijat käyttävät kiinteistön toiminnallisen hyödyn määrittämiseksi. "Onko omaisuus asuinkelpoinen? Voisiko sillä olla suurempi ja parempi käyttö?" Asuinarvioinnissa on kysymys siitä, tarjoako kiinteistö kohtuullisia elinolosuhteita, joilla on erityinen arvo. Toinen kysymys koskee sitä, voiko tietyllä ominaisuudella olla suurempi arvo eri funktiolle, kuten asuinkiinteistön muuttaminen kaupalliseksi omaisuudeksi.
Commercial Property Functional Utility
Olipa yritetty muuntaa asuinkiinteistö liiketoiminnaksi tai ostaa olemassa oleva kaupallinen omaisuus, kaupallisten kiinteistöjen toiminnalliseen hyödyllisyyteen liittyvät arvioinnit sisältävät laajan valikoiman näkökohtia. Arvioijat pitävät kolonnin välimatkan, lahden syvyyden, elävän kuorman lattian kapasiteetin, katon korkeuden, moduulin leveyden, hissin nopeuden, kapasiteetin, lukumäärän ja turvallisuuden, viimeistelytason, energiatehokkuuden ja pysäköinnin tarvittaessa. Mitä sopivampia nämä ominaisuudet ovat liiketoiminnalle, sitä parempi on toiminnallinen apuohjelma.
Toiminnallinen käyttövaikutus
Toiminnallisen hyödyllisyyden kokonaisvaikutus omaisuuden arvoon vaihtelee. Kun arvioinnit vertaavat yhtä omaisuutta useisiin muihin, toiminnallinen apuohjelma on vain yksi monista vertailuihin käytetyistä luokista. Jos kullakin asuin- tai liikekiinteistöllä on yleisesti hyväksyttävä ja suhteellisen samanlainen toiminnallinen hyöty, sen vaikutus arvoon on vähäinen. Tapauksissa, joissa toiminnallinen hyödyllisyys katsotaan rajoitetuksi tai epäkäytännölliseksi suhteessa vertailukelpoisiin ominaisuuksiin, omaisuuden arvon merkittävä lasku on mahdollista.