Sisällysluettelo:
Kotiin myyminen edellyttää kaikkien kiinnostuneiden palveluntarjoajien, myös nykyisen asuntolainanantajan, asettamista. Asuntolaina johtaa kiinteistön omistusoikeuteen, joka takaa velan takaisinmaksun lainanantajalle. Saadaksesi lainanantajan vapauttamaan panttioikeuden, jotta voit siirtää ostajalle selkeän otsikkosiirron, sinun on maksettava lainanantajalle takaisin sovintoratkaisun tai sulkemisprosessin kautta.
Kiinnitykset sisältävät myytävissä olevia lausekkeita
Asuntoluotonantajat estävät sinua antamasta lainaa toiselle lainanottajalle. Lukuun ottamatta oletettavia asuntoluottoja, kuten joitakin Federal Housing Administrationia ja Veterans Affairs -lainoja, et voi myydä kotia ja siirtää olemassa olevaa kiinnitystä ostajalle. Myyntisopimuksen sisältävä lauseke alkuperäisessä kiinnityssopimuksessa antaa lainanantajalle oikeuden soittaa jäljellä olevalle asuntoluottokorvauksellesi, jos myyt myytyä omaisuutta tai muuten siirrät omistusta toiselle osapuolelle. Myytävissä oleva ehto tunnetaan myös nimellä "kiihtyvyyslauseke".
Otsikko Yritykset Valmistele maksu
Otsikkoyritys (tai joissakin valtioissa kiinteistövaltuutettu) työskentelee luottolaitoksen ja lainanantajan kanssa varmistaaksesi, että varat maksetaan tarvittaessa sulkemisen yhteydessä. Luotonantajan antama asuntoluottotodistus osoittaa tilin summan maksamiseen ja sulkemiseen tarvittavan kokonaismäärän, mukaan lukien korot, hallinnolliset maksut ja jäljellä olevan lainan saldon. Kun otsikkoyritys maksaa lainan pois, se lähettää jäljellä olevan myynnin sinulle.