Sisällysluettelo:
Markkinoille sulkemisen huutokaupat antavat asuntolainanantajille mahdollisuuden myydä omaisuutta, jotta se voi kerätä rahaa maksamaan erääntyneen asuntolainan. Sulkemisen huutokauppa voi viivästyä tai joskus peruuttaa kokonaan eri syistä. Peruutetun huutokaupan vaikutus riippuu peruutuksen syystä.
uudelleenjärjestelystä
Ei ole harvinaista, että lainanantajat suljetaan sulkemalla sulkemishuutokaupat, jotta ne voidaan suunnitella uudelleen sopivampiin aikoihin. Luotonantajan, joka peruuttaa markkinoilta sulkemisen huutokaupan, on yleensä mahdollista uudistaa uusi huutokauppa milloin tahansa tulevaisuudessa. Lainanantaja voi ilmoittaa uuden päivämäärän peruutetussa huutokaupassa läsnä oleville ja lainanantaja antaa todennäköisesti myös julkaistun ilmoituksen uudesta huutokaupasta.
Ei alennusta
Joskus sulkemisen huutokauppa peruuntuu pysyvästi, mikä tarkoittaa sitä, että sulkeva lainanantaja ei koskaan muuta uuden huutokaupan päivämäärää. Luotonantajat eivät ole koskaan laillisesti velvollisia sulkemaan, joten sulkeva lainanantaja voi päättää milloin tahansa olla jatkamatta sulkemisen huutokauppaa. Kukaan ei voi pakottaa lainanantajia pitämään sulkemisen huutokauppaa, jos se päättää olla tekemättä.
Vastuullinen osapuoli
Useimmissa valtioissa lainanantajan palkkaama kolmas osapuoli on itse asiassa henkilö, joka koordinoi sulkemisen huutokauppojen ajoitusta ja toimintaa. Oikeudellisessa sulkemismenettelyssä se on tyypillisesti paikallinen sheriffin yksikkö, joka hoitaa sulkemisen huutokaupan, kun taas muissa kuin tuomioviranomaisissa myyntihinnoissa se on yleensä otsikkoyritys tai asianajaja, jota kutsutaan toimitsijamieheksi, joka hoitaa sulkemisen huutokaupan. Jos sinun on hankittava lisätietoja siitä, miksi sulkemisen huutokauppa on peruutettu ja onko se uudelleenjärjestetty, sinun tulee ottaa yhteyttä sheriffin osastoon tai toimitsijamiehen, joka on sovellettavissa jokaisen sulkemisen yhteydessä.
Perusteet peruuttamiselle
Kiinnitysluotonantajilla on lukuisia syitä sulkemisen huutokauppojen peruuttamiseen. Luotonantaja laatii usein uuden takaisinmaksusuunnitelman lainanottajan ja kiinteistön omistajan kanssa. Niin kauan kuin lainanottaja täyttää uuden suunnitelman ehdot, lainanantaja ei koskaan sulje pois. Lisäksi useimmat valtion lait antavat lainanottajalle oikeuden palauttaa asuntolaina milloin tahansa ennen sulkemisen huutokauppaa. Lainanottaja palauttaa tekemällä riittävän suuren maksun asuntolainan tuomiseksi. Lopuksi markkinoilta sulkemisen huutokauppa voidaan peruuttaa pysyvästi, jos joku, kuten lainanottaja tai toisen asuntolainan omistaja, maksaa täyden saldon kiinnityksestä.