Kuinka kauan verovelvollisen omaisuutta myydään veroille?

Kun kiinteistöverot tulevat liian pitkään erääntyneiksi maksuaikana, jotkin valtiot myyvät kiinteistöasiakirjan keinona saada takaisin ne velat. Kaikki valtiot eivät myy omaisuutta, kun verot ovat rikollisia; jotkut kuitenkin myyvät kiinteistön varmenteita omaisuutta vastaan. Kiinteistön omistaja voi säilyttää kiinteistönsa omistusoikeuden maksamalla panttioikeuden korkoineen ja seuraamuksineen niin kauan kuin voitto tapahtuu tietyssä laissa säädetyssä määräajassa.

Jokainen valtio käsittelee rikollisia kiinteistöveroja omalla tavallaan.

Valtion erityislainsäädäntö

Jokaisella valtiolla on oma laki, säännöt, säännöt ja menettelyt verolomakkeen omaisuuden käsittelyyn. Useimmissa valtioissa huutokaupataan verovapautussertifikaatti sen sijaan, että se myisi omaisuutta, mutta jotkut huutokaupat veroasiakirjan. Muut valtiot eivät myy panttioikeutta tai tekoa. Aika, joka voi kulua ennen kuin valtion tai paikallishallinnon on ryhdyttävä maksamaan erääntyneitä veroja, riippuu kokonaan siitä, missä valtiossa omaisuus on, ja joskus jokaisessa maakunnassa valtiossa on myös poikkeamia politiikoissa.

Kiinteistöverolainat

Kaikissa tapauksissa, kun kiinteistöverot maksetaan, kiinteistön omistaja vastaanottaa ilmoituksia postissa. Kun riittävästi aikaa on kulunut, kiinteistön omistaja voi saada todistetun kirjeen, jossa kerrotaan, että kiinteistö huutokaupataan. Niissä valtioissa, jotka myyvät kiinteistöverovakuutuksia, sijoittajat pyrkivät olemaan panttioikeuden haltija, jotta he voivat ansaita sille maksetut korot. Korot vaihtelevat valtion mukaan, ja joissakin tapauksissa sijoittajat tarjoavat alennuksen voitosta. Jotkut valtiot myöntävät 16 prosentin tai korkeamman koron, ja kiinteistönomistajan on palautettava tämä korotus alkuperäisen panttioikeuden määrästä, jotta hän voi säilyttää omaisuutensa.

Verotodistusten myynti

Valtiot, jotka eivät myy verovelvollisuutta, voivat sen sijaan myydä veroasiakirjoja. Verovapautusvaltioiden tavoin alkuperäinen omaisuuden omistaja saa runsaasti ilmoitusta erääntyneistä veroista ja aikomuksesta huutokauppaan, jos tilanne tulee siihen. Verotuksessa myydään sijoittajat ostavat kiinteistön maksamattomien verojen ja maksettavien seuraamusten kokonaiskustannuksista. Voittajan tarjoajat saavat omaisuutta tai omaisuutta, jotta niistä tulee uusi laillinen omistaja huutokaupan päätyttyä.

Kiinteistön tyyppi

Muutamissa valtioissa on yhdistelmä panttioikeutta ja teon myyntiä verovelvollisten omaisuuksien osalta, tai lainsäädännössä on poikkeuksia. Esimerkiksi Texasissa sijoittajat verottavat maksuja huutokaupassa. Kiinteistön alkuperäinen omistaja voi palauttaa sijoittajalle huutokaupassa käytetyn rahan kokonaismäärästä ja 25 prosenttia seuraamuksista sekä hankkia uudelleen laillisen omistuksen. Mikäli huutokaupattava omaisuus on kotipaikka - eli se oli omistajan ensisijainen asuinpaikka - omistaja voi ostaa veroasiakirjansa kahden vuoden kuluessa huutokaupasta. Jos kiinteistö ei kuitenkaan ole omakotitalo, alkuperäisen omistajan on ostettava teko takaisin ja maksettava täysimääräiset seuraamukset kuuden kuukauden kuluessa. Muissa valtioissa kiinteistöasiakirjaa tai panttioikeutta ei voi huutokaupata, jos se on vanhuksen tai vammaisen omistuksessa.

Mahdollinen lunastus

Niissä valtioissa, jotka myyvät verovapautuksia, on säädetty määräaika, jonka laissa säädetään, jossa alkuperäinen omaisuuden omistaja voi maksaa panttioikeuden ja estää täyden sulkemisen. Tätä ajanjaksoa kutsutaan lunastusjaksoksi. Lunastusjaksolla pantinhaltijalla ei ole laillisia käyttöoikeuksia tai omistusoikeutta kyseiseen omaisuuteen. Jos kiinteistön omistaja ei palauta panttioikeutta korkoineen ennen lunastusajan päättymistä, panttioikeuden haltija voi laillisesti jättää markkinoilta sulkemista koskevat menettelyt paikallisessa tuomioistuimessa. Lunastusajat vaihtelevat kuudesta kuukaudesta kolmeen vuoteen.