Sisällysluettelo:
Jos vuokraat kiinteistön ilman kirjallista vuokrasopimusta, olet vuokralainen. Sinulla on useita suojattuja oikeuksia, jotka valtion lain mukaan takaavat kaikille vuokralaisille. Jos sinulla ei ole vuokrasopimusta, voi olla hyötyä myös tietyissä tilanteissa. Tilanne vuokralaisena vaikuttaa yleensä eri toimiin tarvittavan ilmoituksen kestoon.
Epäsuora vuokra
Sinun ei tarvitse kirjallista vuokrasopimusta vuokrata kiinteistöä ja säilyttää yhteiset vuokralaisen oikeudet. Sinulla on implisiittinen vuokrasopimus, joka perustuu suulliseen sopimukseen vuokranantajan kanssa. Vuokrasopimuksen pituus on yleensä vähintään yhtä kauan kuin vuokra-aika. Jos esimerkiksi maksat vuokranantajalle joka kuukausi, sinulla on implisiittinen kuukausittainen vuokrasopimus.
Vuokrasopimuksen päättyminen
Jos haluat siirtyä ulos, voit tehdä sen antamalla vuokranantajalle ilmoituksen, joka on vähintään yhtä pitkä kuin vuokra-aika. Ilmoitusajan pitäisi päättyä sinä päivänä, jolloin tavallisesti maksat vuokraa. Kuukausittaisen vuokrasopimuksen mukaan tämä tarkoittaa sitä, että sinun on ilmoitettava vuokranantajalle, että haluat siirtyä pois sinä päivänä, jona maksat viimeisimmän vuokranne, kuukaudessa ennen kuin itse vapautat kiinteistön. Sinun ei tarvitse maksaa rangaistusta, koska sinulla ei ole vuokrasopimusta.
Vakuus
Kun siirryt vuokra-asuntoon, saatat joutua maksamaan vuokranantajalle vakuuden, jos vahingoitat mitään kiinteistössä. Vuokranantajasi on annettava sinulle takaisin vakuusmaksu, josta on vähennetty kaikki vähennykset, tietyn ajan kuluessa siitä, kun olet siirtynyt ulos ja palauttanut avaimet. Valtion lakien mukaan tämä ajanjakso voi olla lyhyempi vuokralaiselle. Esimerkiksi Maine-alueella raja-arvo on 21 päivää vuokralaiselle ja 30 vrk vuokralaiselle.
Häätämisilmoitus
Osavaltiolaki määrittelee ehdot, joilla vuokranantajasi voi nostaa sinut. Vuokranantajan on yleensä ilmoitettava vähintään 30 päivää ennen päivää, jona oletetaan lähtevän. Sinun vuokranantajan ei ehkä tarvitse antaa sinulle mitään syytä huutaa sinua. Jos et maksa vuokraa tai vahingoittanut vakavasti omaisuutta, vuokranantaja voi ehkä antaa sinulle vähemmän kuin 30 päivää etukäteen.