Sisällysluettelo:
- Myyntiehtojen asettaminen sopimuksella
- Lupaus maksaa takaisin
- Hypoteekki tai luottamus
- Resurssit ja palvelut
Pieni osuus kotimyyjistä voi halutessaan valita omistajan rahoituksen, joka toimii lähinnä luotonantajana kotitalouksille. Perinteisen pankin lainaamisen sijaan kotisatama lupaa palauttaa myyjälle kodin myyntihinnan tasapainon. Tällainen myynti- ja rahoitusjärjestely tunnetaan myös nimellä myyjä kuljettaa takaisin tai myyjän rahoitus. Siihen sisältyy maa- tai myyntisopimus, velkakirja ja teko, järjestää.
Myyntiehtojen asettaminen sopimuksella
Omistajien rahoitus voidaan järjestää muutamalla tavalla. Valinta riippuu yleensä siitä, hyväksyykö myyjä, että se rahoittaa tai "siirtää takaisin" eniten tai vain pienen osan myyntihinnasta. Ostaja voi esimerkiksi tehdä ennakkomaksun ja rahoittaa myyntihinnan saldon myyjän kanssa. Tai ostaja voi hankkia ensimmäisen asuntolainan, joka kattaa prosenttiosuuden myyntihinnasta - kuten 80 prosenttia - maksaa ennakkomaksun ja rahoittaa loppuosan myyjän kanssa toinen tai nuorempi kiinnitys.
Jos myyjä rahoittaa koko myyntihinnan, josta on vähennetty ostajan ennakkomaksu, sopimus voidaan kirjoittaa maasopimukseksi, joka tunnetaan myös nimellä:
- Maan ja kaupan sopimus
- Maksuosuussopimus
- Myyntisopimus
- Sopimus teosta
Tämä asiakirja antaa ostajalle mahdollisuuden saada oikeudenmukainen nimi kotiin, eikä täydellinen oikeudellinen nimi. Omistusoikeus ja omistusoikeus myönnetään vain, kun laina on maksettu takaisin, mikä kattoi suurimman osan myyntihinnasta.
Jos myyjä rahoittaa vain a toinen kiinnitys talossa käytetään yleensä myyntisopimusta. Myyntisopimus toimii samalla tavalla kuin suoramyynti, jossa ei ole mukana myyjän rahoitusta. Ostaja saa omaisuutta omaisuudelle ja siitä tulee uusi omistaja, mutta sen on maksettava kaksi velkakirjaa: yksi pankille ja toinen myyjälle.
Lupaus maksaa takaisin
Velkakirja on oikeudellisesti sitova rahoitusdokumentti, jossa määrätään lainojen takaisinmaksua koskevista ehdoista, kuten:
- Lainan määrä, joka on velkasaldo
- Korko
- Kiinteät tai säädettävät hinnat
- Maksuviivästykset
- Lainan takaisinmaksuaika tai vuosien tai kuukausien määrä
Tätä IOU-asiakirjaa ei tarvitse tallentaa läänin kanssa.
Hypoteekki tai luottamus
Valtiosta riippuen luoton takaisinmaksun turvaamiseksi käytetään kiinnitys- tai luottosopimusta. Nämä asiakirjat tunnetaan nimellä turvavälineet, koska ne sitovat lainan maksamista kotiin. Mikäli ostaja ei maksa takaisin myyjälle myyntisopimuksessa, ostaja voi menettää omistusoikeuden sulkemisprosessin kautta. Kun laina maksetaan kokonaisuudessaan takaisin, vapautetaan asuntolaina tai luottamussopimus. Nämä asiakirjat tallennetaan läänin kanssa pian allekirjoittamisen jälkeen.
Resurssit ja palvelut
Myyjät voivat avata luottotili otsikkoyrityksen kanssa, joka pitää ostajan maksuja, mukaan lukien talletus, etumaksu ja kuukausittaiset erät. Myyjät voivat myös käyttää a lainanhoitoyhtiö lainaa ja hallinnoida lainasopimusta. Lainanhoitaja laskuttaa ja kerää kuukausimaksun myyjän puolesta. Myyjien ja ostajien olisi palkattava kiinteistöasiamies neuvontaa ja valmistelemaan sopimusta, muistiinpanoa ja tekoa. Asianajajat tarjoavat oikeudellista neuvontaa koko takaisinmaksuaikana ja käsittelevät tarvittavat oikeudelliset asiakirjat, jos liiketoimi on hankalaa.