Sisällysluettelo:
Kiinteistöarvojen laskeminen on yhtä paljon taidetta kuin tiede. Ajattele kiinteistöjen arvostuksia hienostuneeksi "kirpputoriksi". Lopulta kaikki ominaisuudet ovat arvokkaita riippumatta siitä, mitä ostaja on valmis maksamaan niistä. Voit kuitenkin saada kohtuullisen arvon laskennan noudattamalla ohjeita. Sinulla on etu keskimääräisiä ihmisiä kohtaan ja voi auttaa perustelemaan mielipiteesi arvosta kiinteistönvälittäjille ja arvioijille.
vaihe
Tee tarkistuslista sen ominaisuuden perusominaisuuksista, joita haluat arvioida. Ensisijaisiin kohteisiin olisi sisällyttävä talon tyyli, makuuhuoneiden lukumäärä, kylpyhuoneiden lukumäärä, maan neliömetriä (erä, pinta-ala tai tontin määrä) ja kiinteistön tarkka sijainti.
vaihe
Selvitä, mitä ominaisuuksia myydään kiinteistön välittömässä läheisyydessä. Käytä www.realtor.com tai vastaavaa Internet-lähdettä. Alueet ja omaisuuden arvot voivat muuttua dramaattisesti hyvin pienellä alueella. Vertaa vähintään kolme ominaisuutta, jotka ovat hyvin samanlaisia kuin sinun.
vaihe
Etsi viimeisimmät myynnit (viimeisten 4-6 kuukauden aikana), jos voit, koska sinulla on parempi käsitys omaisuutesi arvosta. Kiinteistöjen ihmeellisessä maailmassa hintojen kysely voi olla kiinteitä indikaattoreita käypään markkina-arvoon (FMV). Todellisten myyntihintojen löytäminen voi olla vaikeampi haaste kuin kyselyhintojen määrittäminen. Saatat joutua ottamaan yhteyttä sertifioituun kiinteistöarvioijaan tai kiinteistönvälittäjään saadaksesi nämä tiedot. On tärkeää käyttää vain viimeaikaisia myyntihintoja, sillä FMV: t voivat muuttua nopeasti alhaalla tai ylöspäin suuntautuvilla markkinoilla.
vaihe
Tee yksinkertainen ruudukko tai taulukko, kun olet löytänyt kolme tai neljä samanlaista kiinteistöä myytävänä tai jotka on myyty. Kirjoita ylhäältä päin näiden kiinteistöjen osoitteet ja kysely / myyntihinnat sekä kotiisi. Ellet ole löytänyt omaisuutesi täsmällisiä kopioita, jotka ovat mahdollisia joissakin asuntokehityksissä, sinun on lisättävä tai vähennettävä joitakin arvoja asioista, kuten ylimääräisistä makuuhuoneista, kylpyistä, maa-alueesta, iästä, neliömateriaaleista ja muista palveluista, autotallien, maan sisäuima-altaiden, kansien ja takkien).
vaihe
Muuta taloudellisia muutoksia muihin kiinteistöihin, jotta voit laskea kotisi tarkemman FMV: n. Jos sinulla on esimerkiksi kaksi takkaa ja muut ominaisuudet, lisää jokaiselle FVM: lle summa. Tai jos kahdella heistä on yksi kylpyhuone kuin kotisi, vähennä arvo heidän kysely / myyntihinnastaan. Tämä saattaa kuulostaa hieman outolta, koska saatat ajatella, että sinun pitäisi tehdä muutoksia FMV: hen, mutta kuten sertifioidut arvioijat tietävät, tämä on oikea tapa määrittää arvo. Lisää lisälaitteita FMV: hen ja vähennä lisäpyyntöjä, joita heillä on kysely / myyntihinnastaan.
vaihe
Analysoi asuntojen keskimääräinen myyntihinta sen jälkeen, kun olet tehnyt muutoksia vastaaviin kohteisiin. Sinun olisi nyt laskettava kohtuullinen FMV omaisuudellesi. Säätämällä niiden ominaisuuksia, jotta ne olisivat "tasa-arvoisia" kotiisi, ja käyttämällä naapurimaiden poikkileikkausta samanlaisista koteista nykyisillä hinnoilla, sinun pitäisi olla hyvä idea omaisuutesi FMV: stä. Sertifioitu arvioija käyttää tätä samaa menetelmää, vaikkakin yksityiskohtaisemmin, saapua kiinteistön FMV: hen.