Sisällysluettelo:
Kotitalouden ostajat, joilla on vaikeuksia saada perinteisiä asuntolainoja, voivat hyötyä maa-urakkasopimuksesta tai vuokra-omasta osto-optiosta. Molemmat menetelmät mahdollistavat lievemmän rahoituksen, jolloin kodin ostajat voivat asua asuinpaikassa, kun he maksavat kotiin. Vaikka maasopimus ja vuokrasopimukset tarjoavat enemmän joustavuutta, sekä ostajien että myyjien olisi ymmärrettävä selkeästi sopimuksen ehdot ennen sopimusten tekemistä.
Maahankintasopimus
Maahankintasopimus, joka tunnetaan myös nimellä osamyyntisopimus, on suora sopimus ostajan ja myyjän välillä, mikä tarkoittaa, että kiinteistöjen viitekohteen LandBinin mukaan pankki tai asuntolainayhtiö ei osallistu tapahtumaan. Itse asiassa myyjät tarjoavat rahoituksen etukäteen talon tai omaisuuden muodossa, kun taas ostajat suorittavat erääntyvät maksut, kunnes sopimus on maksettu. Kun sopimus on maksettu, myyjä siirtää omaisuuden osuuden ostajalle. Monissa tapauksissa osamaksusopimus sisältää ilmapallon tai kertakorvauksen viiden tai kymmenen vuoden jakson jälkeen, joka on sopimussopimuksen pituus. Tässä vaiheessa ostajan on löydettävä rahoitus ilmapallon maksusta tai maksettava se käteisellä.
Vuokrasopimus
Vuokrasopimukset, jotka tunnetaan myös nimellä vuokrasopimus, mahdollistavat kodin ostajien vuokrata kodin ja ostaa mahdollisuuden ostaa sen sovitun ajan kuluttua. Tämän ajankohdan jälkeen ostajien on hankittava rahoitusta kiinteistön hankkimiseksi RealEstate ABC: n mukaan. Ennen sopimuksen allekirjoittamista sekä ostajan että myyjän on sovittava kiinteistön ostohinnasta. Ostaja maksaa ostooptiosta, yleensä maksamalla suurempia vuokrasopimuksia tai vuokra-aikoja vuokra-ajan kuluessa. Sopimussopimukset ovat neuvoteltavissa, joten myyjä voi suostua soveltamaan ylimääräistä vuokra-maksua kohti asunnon ostoa.
tehosteet
Sekä vuokrasopimukset että vuokrasopimukset tarjoavat laajemman valikoiman rahoitusmahdollisuuksia kuin perinteisillä keinoilla, vaikkakin vähemmän tiukat vaatimukset, ja ostajat ja myyjät ottavat enemmän riskejä. Maanhankintasopimusten osalta ostajien on voitava rahoittaa ilmapallomaksu, kun se on suoritettu, tai riskin sulkemiseen. Vuokrasopimusmahdollisuuksien osalta ostajat saattavat maksaa korkeamman hinnan talosta kuin ne olisivat perinteisen myynnin takia ostovaihtoehdon vuoksi. Toisaalta hitaiden asuntomarkkinoiden aikana tehdyt sopimukset voivat antaa ostajille etua, jos markkinat nousevat. Ostajat voivat päätyä maksamaan vähemmän kuin talon arvo on sopimuskauden lopussa.
näkökohdat
Kun maasopimus tai vuokrasopimus on allekirjoitettu, sekä ostaja että myyjä hyväksyvät tietyt maksuehdot ja elinolosuhteet, vaikka mahdolliset tulevaisuuden ongelmat ovat olemassa RealEstate ABC: n mukaan. Kun ostaja siirtyy kotiin, hän voi vapaasti tehdä lisäyksiä tai korjauksia harkintansa mukaan. Jos ostaja ei sitten pysty rahoittamaan kotia sopimuksen päättyessä, myyjä voi päätyä vahingoittuneeseen omaisuuteen, joka on poistettu arvosta. Vuokrasta omiin sopimuksiin liittyen ostajat, jotka eivät pysty hankkimaan rahoitusta, menettävät vuokra-ajan kuluessa kaikki ostomahdollisuuteen maksetut rahat.