Sisällysluettelo:
Ostomääräisen asuntolainasopimuksen mukaan ostaja lainaa suurimman osan kiinteistöjen ostohinnasta ja maksaa myyjälle koko ostohinnan kiinteämääräisenä summana. Maa-sopimuksen mukaan ostaja maksaa ostohinnan myyjälle ilman kolmannen osapuolen lainanantajan osallistumista.
otsikko
Ostomääräisessä asuntolainasopimuksessa myyjä maksetaan kokonaisuudessaan ja siirtää omaisuutta kiinteistöön päättymispäivänä. Otsikko siirretään ostajalle - vaikka joissakin valtioissa lainanantajalle annetaan fyysinen omistusoikeus - ja lainanantaja omistaa kiinteistön. Maa-urakkasopimuksen mukaisesti myyjä säilyttää oikeutensa omaisuudelle sekä omistusoikeuden, kunnes ostaja maksaa lopullisen erän.
Maksuehdot
Useimmat asuntoluotonantajat ovat pankkeja, ja pankit käyttävät vakiomuotoisia asuntolainaehtoja sellaisten asioiden osalta, kuten ennakkomaksut, erämaksut ja korot. Mitä parempi ostajan luotto on, sitä suotuisampia nämä ehdot ovat. Maahankintoja käyttävät ostajat eivät useinkaan pysty saamaan kaupallista luottoa, ja monet eivät voi varata maksua. Koska ostajaa rahoittava myyjä ei yleensä ole luottolaitos, maa-sopimuksen ehdot voivat olla paljon joustavampia kuin asuntolainasopimuksen ehdot.
oletusarvo
Jos ostaja, jolla on ostorahaa, kiinnittää omaisuutensa takaisinmaksuun, lainanantaja voi huutokaupata kiinteistön täyttääkseen asuntolainan. Jos myyntitulot ylittävät velan määrän ja huutokaupan kustannukset, ylijäämä palautetaan ostajalle. Tämä määrä voi olla huomattava, jos ostaja laiminlyö useita vuosia maksettujen erien maksamisen jälkeen ja on siten rakentanut paljon omaa pääomaa kotona. Kun ostaja on maasopimuksen perusteella laiminlyönyt, ostajalla ei ole omaa pääomaa kotona eikä se voi periä mitään maksamiaan eriä.
Sulkeminen vs. palauttaminen
Kun ostajalla on asuntolainan laiminlyönti, lainanantajan on aloitettava sulkemistoimet ennen kuin se nostaa ostajan. Vaikka omaisuus on huutokaupattu, monet valtiot antavat ostajalle "lunastusoikeuden" - ajanjakson, joka on tyypillisesti yhdestä kolmeen vuotta, jotta omaisuus voidaan periä takaisin maksamalla uudelle omistajalle tietty määrä valtiosäännön määrittelemää rahaa. Jos ostaja on maa-sopimuksen alaisuudessa, myyjä yksinkertaisesti hakee tuomion antamista ulosmittauksesta ja paikallisilla virkamiehillä on fyysinen häätys ostajalle, jos hän kieltäytyy jättämästä vapaaehtoisesti. Ostajalla ei ole oikeutta lunastukseen, koska hän ei koskaan omistanut omaisuutta.