Sisällysluettelo:
- Asuntolainakupongit (8 §)
- konkurssi
- Vuokralaisen seulonta
- Häätäminen ja automaattinen oleskelu
- Ennaltaehkäisy / Ratkaisu
Konkurssi ei vaikuta kelpoisuuteen Housing Choice voucher -ohjelmaan (aiemmin tunnettu nimellä 8), eikä asuntokuponkien vastaanottaminen vaikuta konkurssiin. Aiempi konkurssi voi kuitenkin haitata kupongin vastaanottajan valinnanvaraa, ja 8 §: n vuokralaisten vuokranantajat saattavat löytää vuokralaisen konkurssin hitaamman häätämisprosessin.
Asuntolainakupongit (8 §)
Housing Choice Voucher -ohjelma tukee yksityisomistajien omistuksessa olevissa kiinteistöissä asuvien matalan tulotason henkilöiden vuokria. Paikalliset asuntoviranomaiset jakavat vuokra-kuponkeja vuokralaisille, jotka voivat sitten käyttää kuponkiaan maksamaan osan vuokrastaan. 8 §: n ohjelmaan osallistuvat vuokranantajat voivat käyttää mitä tahansa laillista ja syrjimätöntä standardia vuokralaishakemusten seulomiseksi.
konkurssi
Konkurssi suojaa ihmisiä velkojiltaan. Kun henkilö hakee konkurssin, tuomioistuin vapauttaa velkansa sen jälkeen, kun hän suostuu likvidoimaan varoja velkojiensa maksamiseksi tai hyväksyy hyväksytyn takaisinmaksusuunnitelman, joka kestää kolme tai viisi vuotta.
Vuokralaisen seulonta
Monet kiinteistöomistajat käyttävät luottotietoja vuokralaisen seulontaprosessissa. Konkurssit näkyvät luottokertomuksissa seitsemän - kymmenen vuoden ajan konkurssin tyypistä riippuen. Vuokranantajan on laillista hylätä potentiaalisen vuokralaisen asuntohakemus luottokorttinsa takia, vaikka vuokralaisella on asuntolainakuponki.
Häätäminen ja automaattinen oleskelu
Kun henkilö hakee konkurssin, tuomioistuin antaa automaattisen oleskelun velkojilleen.Tämä tarkoittaa, että velkojien on lopetettava kaikki keräystoiminnot, mukaan lukien evolution-tapauksen jättäminen. Laki sallii kuitenkin vuokranantajan pyytää tuomioistuinta perumaan oleskelun vuokralaiselle, ja tuomioistuimet tekevät sen yleensä. Tämä voi merkitä sitä, että vuokralainen voisi jäädä kotiinsa muutaman päivän tai viikon ajan pidempään kuin hän olisi, jos hän ei jätä konkurssia. Automaattinen oleskelu ei estä vuokranantajaa toteuttamasta tuomarin antamaa häätää ennen kuin 8 §: n vuokralainen on tehnyt konkurssin.
Ennaltaehkäisy / Ratkaisu
Henkilöiden, joilla on 8 §: n kupongit, tulisi odottaa vuokranantajilta epäilyksiä vuokrata heille, jos heillä on konkurssi luottotietueestaan. Joissakin tapauksissa kiinteistönomistajat voivat olla valmiita työskentelemään vuokralaisen kanssa, jolla on ollut konkurssi- tai muita luotto-ongelmia, jos vuokralainen voi antaa hyviä viittauksia. Vuokranantajien olisi valmistauduttava mahdollisuuteen, että vuokralainen, joka ei ole maksanut vuokraa, voisi jättää konkurssin. Näin saamaan enemmän aikaa asunnossaan ennen kuin oikeudellinen evolution pakottaa hänet liikkumaan.