Sisällysluettelo:
Saatat harkita toisen kodin ostamista joko käyttääkseen loma-asunnon tai vuokrata kiinteistön ansaita lisätuotteita. Vaikka tämä voi olla hyvä idea, jos sinulla on varaa siihen, on olemassa useita vaatimuksia ja rajoituksia, ja sinun pitäisi harkita useita tekijöitä, ennen kuin haet kiinnitystä toiseen kotiin.
Faktat
Määritelmä siitä, mitä pidetään "kotona", joko ensimmäinen tai toinen, on hyvin laaja. Perinteisen talon lisäksi koti voi olla muun muassa asunto-, liikkuva koti- tai vene. Ainoa vaatimus on, että kiinteistössä on oltava ruokailu-, makuu- ja kylpyhuone. Luotonantajat tarjoavat asuntolainoja näille ja muille kiinteistöille, jos täytät heidän vaatimukset. Huomaa, että heidän toisen asuntoluotonsa standardit ovat paljon tiukempia kuin ensimmäisissä asunnoissa.
Toimia
Menettely asuntolainan hankkimiseksi toisen kodin ostamiseen on olennaisesti sama kuin se, kun sait ensimmäisen asuntolainan. Aloita ostoksilla eri lainanantajilla ja löydä se, joka tarjoaa parhaat hinnat. Kun olet asettanut lainanantajan, voit aloittaa hakuprosessin. Sinua pyydetään varmistamaan työ ja tulot sekä tiedot veloista, kuten ensimmäinen kiinnitys, autolainat ja luottokortit. Kun kaikki tiedot on tarkistettu, voit sulkea lainan ja saada rahasi.
hyötyjä
Korot, jotka maksat toisesta kiinnityksestäsi, ovat verovähennyskelpoisia, aivan kuten ensimmäinen kiinnitys. IRS ei kuitenkaan rajoita summaa. Vuodesta 2011 voit laskea korot jopa 1,1 miljoonan dollarin velalle molemmissa kodeissa. Myös ensimmäisen kotin tavoin voit vähentää omien pääomalainojen korkoja uudelleen rajoissa (100 000 dollaria molemmissa taloissa). Et voi vähentää etuja toisesta kotista kuin ensisijaisesta tai toisesta.
näkökohdat
Jos harkitset toisen kodin vuokraamista, kun et ole siellä, muista, että IRS: llä on erilaiset säännöt. Jos vuokraat talosi yli kaksi viikkoa vuodessa, et voi ottaa täyttä henkilökohtaista kiinnitystä. Voit kuitenkin tehdä muita vähennyksiä vuokrakuluista, kuten apuohjelmista, veroista ja poistoista.
Varoitus
Luotonantajilla on yleensä tiukempia vaatimuksia asuntolainoille toiselle asunnolle. Koska olet kantamassa niin paljon enemmän velkaa, maksukyvyttömyyden riski on suurempi. Niinpä lainanantajat veloittavat yleensä korkeampia korkoja tai vaativat suurempia etumaksuja toisiin asuntoihin. He voivat myös haluta enemmän maksua, jos aiot vuokrata kiinteistön, kun et käytä sitä. Tämän välttämiseksi monet ihmiset jälleenrahoittavat ensimmäisen kotinsa tai ottavat sille toisen asuntolainan tai oman pääoman lainan ostamaan toisen kotinsa.