Sisällysluettelo:
Voit arvostella omaisuutta vain sen vuokratulojen perusteella käyttämällä bruttovuokrauskerrointa tai GRM: ää. Kiinteistön arvo on yhtä suuri kuin GRM-arvo, joka on kiinteistön vuotuiset bruttovuokratuotot. Se antaa karkean arvion kiinteistön arvosta, jonka voit laskea ilman ennustamiskustannuksia ja kassavirtoja kuten monimutkaisemmassa kiinteistöarviointianalyysissä. Mutta sen yksinkertaisuus tuo mukanaan myös rajoituksia, kuten kiinteistön toimintakyvyn huomioon ottamatta jättämisen. Saman alueen samankaltaiset ominaisuudet myyvät tyypillisesti samankaltaisia GRM: iä, joiden avulla voit arvioida, mitä kiinteistö voi myydä.
vaihe
Määritä kiinteistöjen vuotuinen bruttovuokrauskerroin, jotka ovat samankaltaisia ja jotka ovat äskettäin myyneet samalla alueella kuin haluamasi ominaisuus. Välitysyritysten julkaisemat GRM: t löytyvät usein tietyn markkina-alueen tutkimusraporteista. Tai voit ottaa yhteyttä paikalliseen arvioijaan tai välitysyritykseen ja pyytää tietyn kiinteistön tyypin keskimääräistä GRM: ää alueella. Seuraavassa esimerkissä käytä 8,2 GRM: ää asunnon rakentamiseen.
vaihe
Määritä arvotettavan kiinteistön käytössä olevien yksiköiden kuukausittaiset vuokratulot. Esimerkissä käytä kuukausittaisia vuokratuloja 8 000 dollaria.
vaihe
Kerro kuukausittaiset vuokratulot 12: lla vuosittaisen bruttovuokratuoton määrittämiseksi. Esimerkissä kerrotaan 8 000 dollaria 12: lla, mikä vastaa 96 000 dollaria.
vaihe
Määritä arvotettavan ominaisuuden vapaat yksiköt, jos sellaisia on. Käytä esimerkissä kahta avointa yksikköä.
vaihe
Määritä kuukausittainen markkinavuokrahinta vapaiden yksiköiden yksikköä kohti. Voit arvioida tämän käyttämällä summaa, joka on samanlainen kuin samanlaisten yksiköiden nykyiset vuokra-ilmoitukset alueella. Käytä esimerkissä 1,000 dollaria kuukausittaisena markkinavuokrana per vakuusyksikkö.
vaihe
Kerro vapaana olevien yksiköiden lukumäärä kuukausittaisen markkinavuokran määrästä vapaan yksikön kohdalla ja kerro tulos 12: lla, jotta voidaan määrittää mahdolliset vuotuiset vuokratulot avoimista yksiköistä. Esimerkissä kerrotaan 2 kertaa 1 000 kertaa 12, mikä vastaa 24 000 dollaria.
vaihe
Lisää tulosi miehitetyn yksikön vuotuiseen bruttovuokratuottoon. Lisää esimerkissä 24 000 dollaria 96 000 dollariin, mikä vastaa 120 000 dollaria. Tämä on kiinteistön mahdollinen vuotuinen bruttovuokratuotto.
vaihe
Kerro GRM vuosittaisella bruttovuokratuotolla. Esimerkissä kerrotaan 8.2: lla 120 000: lla, mikä vastaa 984 000 dollaria. Tämä on asuinrakennuksen arvioitu arvo vain sen vuokratulojen perusteella.