Sisällysluettelo:
Toimenpiteet ovat kiinteä asiakirja kiinteistöjen luovuttamiseksi. Monissa tapauksissa oikeuden luovuttaminen luovuttajalta - omaisuutta luovuttavalle henkilölle - uudelle omistajalle tai saajalle on suora käteisvarojen vaihtaminen; muut tapaukset ovat monimutkaisempia. Esimerkiksi Kaliforniassa, kun puolisot luovuttavat otsikkoa, jossa on välittäjäsiirtoavustus, sillä on arvokkaita veroetuja.
Väliaikainen siirto
Kalifornian lainsäädännössä apurahat ovat takuita siitä, että myöntäjä ei ole tehnyt mitään pilaamaan otsikkoa, jota hän välittää, esimerkiksi myymällä omaisuutta jollekin toiselle. Pariskunnat voivat käyttää välittäjäsiirtotukea, jotta heillä olisi yhteinen omistaja, jotta hänellä olisi oikeus avioliiton omistukseen yhdeltä puolisolta. siirtää omaisuutta avioeron ratkaisun osana; tai siirtää omistusoikeus luottamukselle edellyttäen, että siirto on eloon jääneen puolison eduksi.
hyötyjä
Kalifornian osavaltion laki asettaa rajoituksia siitä, kuinka paljon kiinteistöveroarviointi voi kasvaa vuosittain. Tämä rajoitus häviää, kun omistus muuttuu: Kun uusi omistaja omistaa, arvioija arvioi kiinteistön uudelleen nykyisen markkina-arvon mukaan. Valtion lain mukaan välittäjäsiirtoa ei lasketa omistusmuutokseksi eikä se aiheuta uudelleenarviointia. Jos myöntäjä on pitänyt talon vuosia, välttäminen uudelleenarvioinnin avulla voisi säästää apurahan saajaa omaisuusveroihin.
Quitclaim Deeds
Apurahat ja takuutodistukset antavat tuensaajalle takuun siitä, että otsikko on turvallinen; myöntäjä hyväksyy jonkinasteisen vastuun mahdollisista nimikeongelmista, vaikka vastuu vaihtelee teon tyypin mukaan. Quitclaim-teot Kaliforniassa, kuten muutkin valtiot, eivät tarjoa mitään takeita lainkaan: Luovuttaja, joka käyttää quitclaim-tekoa, luopuu kaikista otsikoistaan, joita hänellä on, mutta jota ei voida pitää vastuullisena, jos nimikeongelmia on tai jos hänellä ei ole oikeutta luopua. Quitclaim-teoksia käytetään perheenjäsenten välisiin siirtoihin tai yhden osapuolen luopumiseen riita-asiasta.
näkökohdat
Kalifornian lainsäädännössä omaisuuden siirto ei ole ehdollinen. Quitclaim ja avustussopimukset osoittavat, että mahdollinen palkkio myönnetään vastaanottajalle vastaan. Kaikki lisäedellytykset, jotka myöntäjä asettaa, ovat mitätöityjä, kun tuensaaja saa asiakirjan, vaikka tuensaaja olisi suostunut niihin. Kun käytät quitclaim-tekoa, toinen tekijä, joka on otettava huomioon, on se, että quitclaims välittää otsikon mutta ei vastuuta kiinnityksestä. Myyjä on edelleen vastuussa mahdollisesta asuntolainasta omaisuudelle, ellei hän ja avustuksen saaja laativat järjestelyä.