Sisällysluettelo:
Oman omistajan kotiin myyminen Coloradossa on helpompaa, kun ymmärrät prosessin. Asiamies ei tarvitse Coloradossa tehdä sopimusta tai käsitellä sulkemista. Paikallinen nimiyhtiö voi olla hyvä resurssi paikallisilla markkinoilla. Selitä yritykselle, että myyt omaa omaisuuttasi ja aiot käyttää sen sulkupalveluita. Voit etsiä paikallisia laitteistoja myymälässä olevia merkkejä, esitteitä ja lukituslaatikoita tai siirtyä erikoismerkkikauppaan suuremman valinnan tai mukautetun merkin saamiseksi.
Myytävänä olevan kodin valmistelu
vaihe
Valmistele kotisi myyntiin siivoamalla, poistamalla huonekaluja huoneista, korjaamalla nikkejä seinään ja revittyjen ikkunoiden näyttöjä, lisäämällä tarvittaessa uusi maalikerros ja höyryttämällä matto. Coloradon ennustamaton sää tarkoittaa sitä, että potentiaaliset ostajat voivat seurata lunta tai likaa, joten aseta muovinen juoksija sisäänkäynnille osoittamaan, että välität kotiisi. Varmista, että kotisi on hillitsevä valitus, ja käännä sisäänkäynti. Ensimmäiset näyttökerrat merkitsevät paljon.
vaihe
Suorita kotimarkkinoiden analyysi keräämällä tietoja vähintään kolmesta kodistasi verrattavasta talosta. Hyvän vertailukelpoisuuden pitäisi olla lähiympäristössäsi; oltava samanikäisiä ja tyylikkäitä; ja niillä on samanlainen neliömetri, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, autotalli ja muut ominaisuudet. Huomaa muun myynnin sisältämät "myyjän myönnytykset". Nämä tuoreet myynnit asettivat markkinat kotiin. Noudata samaa menettelyä käyttämällä myytävissä olevia asuntoja kilpailun ymmärtämiseksi ja aseta sitten myyntihinta.
vaihe
Laajenna markkinoita mainitsemalla kotisi paikalliseen Multiple Listing Service -palveluun tai MLS-palveluun. Jos kiinteä maksu on $ 100 - 500 dollaria, tietyt välittäjät voivat luetella kotisi. Kysy 1000 dollarin suuruista rahaa jokaista 100 000 dollaria kohti. Laita "Myytävänä" -merkki etupihalle, luo tiedotuslehti ja säilytä merkkisi ruutuun. Jakele mainoslehtesi naapureille, jotta ne eivät ryöstä ruutua; plus, he voivat tietää jonkun, joka on kiinnostunut.
vaihe
Siirry Colorado Division of Real Estate -sivustolle ladattavaksi "Real Estate Commission" hyväksyttyihin sopimuksiin ja lomakkeisiin. Lataa ja täytä omaisuuden julkistamislomake. Omistajien on ilmoitettava tunnetut viat, kuten säätiön ongelmat, vuotava katto tai kotiin liittyvät aiemmat ongelmat. Täydellisen omaisuuden paljastaminen potentiaalisille ostajille vähentää vastuuta ja on parhaalla mahdollisella tavalla. Esitä myös kaikki tunnetut ongelmat tai lähitulevaisuuden muutokset, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon.
vaihe
Osoita, että ymmärrät myyntiprosessin luovuttamalla vapaaehtoisesti tietoja ammattimaisesti. Jos talo on rakennettu ennen vuotta 1978, kaikkien myyjien on toimitettava lyijypohjainen maalaus ja annettava esite, jonka voit ladata EPA: sta verkossa ilmaiseksi. Kun sopimus on hyväksytty, varaudu antamaan asunnon asunnon tietoja, tarvittaessa mukaan lukien nykyiset liitot, ehdot ja rajoitukset, tai CC & R: n. Julkaise ostajalle kaikki nykyiset tai odottavat erikoisarvioinnit tai oikeudenkäynnit.
vaihe
Motivoida ostajan edustajia näyttämään kotiisi tarjoamalla heille 2,5 prosentin ja 4 prosentin välityspalkkio. Jos luet MLS: ään, sisällytä tämä komission tiedot. Tee näyttely omaisuuttasi helposti välittäjille asettamalla avain oven lukkolaatikkoon. Kun he kutsuvat asettamaan tapaamisen, saa heidän toimistonsa yhteystiedot ja soita sitten näyttöön. Kun olet hyväksynyt tarjouksen, toimita sopimuksen kopio ja ansaitse rahaa nimellisyhtiölle.