Sisällysluettelo:
Oma pääoma on kiinteistön nettovarallisuus. Toinen näkökulma on se, että se on kotisi markkina-arvon ja asuntolainan velan välinen ero. Aloitat oman pääoman rakentamisen ensimmäisen asuntolainan maksun yhteydessä, vaikka tietyt tekijät voivat nopeuttaa tai viivästyttää 100 prosentin omistus- tai omistusoikeuden saavuttamista.
Alkuperäinen kotipääoma
Ellet osallistu lainaohjelmaan, joka ei salli rahansiirtoa, voit luoda kotona jonkin verran pääomaa sulkemishetkellä. Perinteisen lainan perusteella on normaalia maksaa 20 prosenttia ostohinnasta. Jos koti on esimerkiksi 150 000 dollaria, maksat 30 000 dollaria ja rahoittavat 120 000 dollaria. Kotisi pääoma vastaa pankkisi ennakkomaksua.
Lainan maksaminen
Ensimmäisestä kiinnitysmaksusta alkaen voit luoda oman pääoman, joka ylittää alkuperäisen maksun. Jokainen kiinnitysmaksu sisältää määriä, jotka ovat pää- ja korko-osuuksia. Oman pääoman rakentaminen alkaa yleensä hitaasti. Asuntolainojen lyhennyssuunnitelma on rakennettu siten, että aikaisemmat maksut kohdistuvat enemmän kuin pääoma. Vain kun vähennät tärkeintä saldoa, alatte nähdä suurempia määriä pääpalkkion suuntaan.
30-vuotisen lainan, jonka kiinteä korko on 5 prosenttia, kuukausimaksut ovat 644,19 dollaria. Kuukauden ensimmäinen, 144,19 dollaria maksusi menee kohti pääoma ja 500 dollaria menee kiinnostuksen. Jos aloitit 30 000 dollaria omassa pääomassa, oman pääomanne yhden kuukauden kuluttua on 30,144,19 dollaria. Ensi kuussa päämäärä nousee 144,79 dollariin, koska lainan saldo pienenee hieman kuukauden jälkeen. Kun saavutat maksun 360 laina-ajan päättyessä, 641,52 dollaria menee pääpalkkioon ja vain 2,67 dollaria maksetaan korkoina.
Hyöty Home Price -arvostuksesta
Toinen tapa, jolla asunnon omistajat rakentavat omaa pääomaa, on kotihintojen arvostus. Jos 150 000 dollarin kotiisi nousee arvoon 165 000 dollariin 10 vuoden jälkeen, olet saavuttanut 15 000 dollarin oman pääoman korotuksen. Oletetaan, että olet maksanut myös $ 30,000: n $ 120,000: n asuntolainaasi. Siten oman pääoman arvo on nykyinen 165 000 dollarin markkina-arvo, josta on vähennetty asuntolainasi jäljellä oleva 90 000 dollaria, mikä vastaa 75 000 dollaria.
Kuten lainan maksamisen yhteydessä, tällä tavalla ei ole tarkkaa aikataulua oman pääoman rakentamiselle. Joissakin korkean kysynnän alueilla kotiarvot arvostavat nopeasti. Muilla markkinoilla ne pysyvät tasaisina tai kasvavat asteittain pitkällä aikavälillä. Voit parantaa kodin arvoa ja rakentaa oman pääomansa nopeammin korjausten, uusimisten ja korjausten avulla, mukaan lukien:
Puhdistus ja korjaus - HSH totesi, että kotisi arvon kannalta on merkittävin vaikutus pelkästään kodin ulko- ja ulkoasun päivittämiseen.
Keittiö ja kylpy remodels - Korkean liikenteen huoneiden, kuten keittiön tai kylpyammeen, päivittäminen voi lisätä kotisi arvoa ja omaa pääomaa nopeasti.
Korjaukset ja päivitykset - Uudet lattiat, ulkosivut, sisä- ja ulkomaalaukset sekä päivitetyt LVI- ja sähkölaitteet ovat kaikki merkittäviä osakepohjaisia hankkeita.