Sisällysluettelo:
Asunnon ostaminen edellyttää yleensä maksukustannusten maksamista. Lainan perimismaksut, ennakkomaksut, pro-rated-verot, kirjaamismaksut, arviointimaksut ja asianajajapalkkiot ovat eräitä rivikohtia, jotka saatat näkyä selvitysilmoituksessa. Kaikista selvityskuluista vain liittymispalkkiot, jotka on ilmaistu pisteinä, korkoina ja veroina, ovat vähennyskelpoisia liittovaltion tuottoosi.
Lainan alkumaksu
Jos olet saanut asuntolainan kiinteistön hankkimiseksi, olet luultavasti löytänyt lainan alkupalkkion. Jos lainan perimismaksut ilmaistaan "pisteinä", joista kukin vastaa yhtä prosenttia lainan määrästä, maksut ovat verovähennyskelpoisia. Voit vähentää sekä lainausmaksun että ostamiesi alennuspisteiden saldon. Koska myyjä ei saa verovähennystä maksetuista pisteistä, voit vähentää myös maksamiaan pisteitä.
Hieno tulostus
Jotta lainan aloitusmaksu olisi vähennyskelpoinen, sen on täytettävä useita Internal Revenue Service -vaatimuksia. Vähennyskelpoiseksi laina on käytettävä joko asunnon hankintaan tai rakentamiseen. Lainamaksuja ei voi vähentää, jos lainaa käytetään vain kodin kunnostamiseen tai lisäämiseen. Pisteiden on oltava samat tai pienemmät kuin mitä alueellasi veloitetaan. Lisäksi lainanantomaksut ovat kertaluonteinen verovähennys. Voit vähentää ne vain sinä vuonna, jolloin ostat kodin.
Asuntolainojen korko ja verot
Muista selvityskustannuksista myös ennakkomaksut ja korotetut verot saavat verovähennyksen. Maksat todennäköisesti muutaman viikon ennakkomaksun, jos suljet kotisi kuukauden keskellä. Riippuen siitä, milloin vuonna ostat kodin ja milloin omistaja on maksanut kiinteistöveroja, saatat joutua maksamaan myyjälle pro-rated-maksun.
Kaikki tukikelpoiset selvityskustannukset luetellaan lomakkeessa 1098, kun ostit kodin. Voit edelleen vähentää asuntolainan korkoja ja kiinteistöveroja, kun elät edelleen kotona. Luotonantaja lähettää sinulle yhteenvedon näistä maksuista vuosittain lomakkeen 1098 kautta.
Kustannusten vähentäminen
Voit vähentää oikeutettuja selvityskustannuksia lomakkeen 1040 A-luettelossa. Listaa mahdolliset pro-rated-kiinteistöverot kohdassa "Maksamasi verot. Lainan alkupisteet ja maksetut korot" kohdassa "Maksamasi korot".
Jotta nämä kulut voidaan vähentää, sinun on päätettävä eritellä vähennykset sen sijaan, että vaadit tavanomaisen vähennyksen. Voit maksimoida vähennykset, seurata lääketieteellisiä kuluja, hyväntekeväisyyteen liittyviä lahjoja ja mahdollisia korvaamattomia kustannuksia työstäsi. Nämä vähennykset ovat myös käytettävissä vain, jos eritellään ja vähennät koko verovelkaa.