Sisällysluettelo:
Kun asuntolaina tulee hallitsemattomaksi työpaikkojen menetyksen, sairauden, avioeron tai muun väistämättömän tapahtuman vuoksi, saatat joutua sulkemiseen. Markkinoille sulkeminen tapahtuu, kun kiinnitysluotonantaja ei enää usko, että voit tehdä kuukausittaiset asuntolainamaksut maksukyvyttömyyden vuoksi. Lain mukaan lainanantajalla on oikeus ottaa omaisuus takaisin ja huutokaupata se palauttaakseen osan sijoituksestaan. Ennen kuin se pääsee huutokauppaan, teet useita asioita kääntääksesi prosessin.
vaihe
Tarjoa maksamatta jääneitä maksuja. Jos sinusta tuntuu siltä, että taloudelliset vaikeutesi ovat lyhytaikaisia ja että kotiisi pysyminen on parhaalla mahdollisella tavalla, pyydä lainanantajalta työskentelemään kanssasi antamalla sinulle aikaa korvata jääneet maksut. Jos esimerkiksi olet unohtanut kolme $ 1,000 maksua, lainanantaja voi antaa sinulle kuusi kuukautta tai vuosi maksamaan heille 3 000 dollarin kertasumman.
vaihe
Muuta lainaasi. Jos työskentelet budjetissasi ja uskot, että sinulla on varaa jäädä kotiinsi muutetulla lainasopimuksella, keskustele lainanantajan kanssa mahdollisuudesta. Esimerkiksi, jos sinulla on 7 prosentin korko, mutta antamalla sinulle 5 prosentin koron, lainanantaja voi alentaa kuukausittaista maksua muutamalla sadalla dollarilla, mikä voi olla vaivan arvoista. Jos sinulla on vain korollinen laina, sen muuttaminen ei auta, koska muutosprosessin maksut lasketaan periaatteella, korolla, veroilla ja vakuutuksella.
vaihe
Myy kotisi voittoa varten. Jos et ole ylösalaisin talossasi, joten et ole velkaa enemmän kuin se kannattaa, voit myydä sen ja saada uutta alkua. Kiinteistöalan ammattilainen voi auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon asuntoa asuu naapurimaissasi, ja kerro sinulle, miten alueenne markkinat tekevät.
vaihe
Poista kotisi lyhyellä myynnillä. Jos olet velkaa enemmän kotona kuin kannattaa, keskustele lainanantajan kanssa lyhyestä myynnistä. Kun lainanantaja suostuu lyhyeen myyntiin, voit laittaa kotisi markkinoille nykyisellä arvollaan ja lainanantaja ottaa tappion myyntihinnan ja velan välillä. Luotonantaja ottaa vastuun sulkemiskustannuksista, kiinteistöpalkkioista ja muista kiinteistön myyntikuluista.
vaihe
Keskustele asianajajan kanssa. Jos sinusta tuntuu siltä, että kotisi suljetaan väärin, pyydä asianajajan neuvostoa, joka auttaa sinua kartoittamaan parhaat vaihtoehdot.