Sisällysluettelo:
kiinteistöjen omaisuutta, tai REO, on palannut takaisin lainanantajalle, koska asuntolaina on maksamatta. REO-ominaisuuksien houkutteleminen houkuttelee kotiin tai omaisuuteen ostamista alle markkina-arvon. Ymmärtäminen sulkemiseen ja REO-ominaisuudet ovat tärkeitä tekijöitä löytämisessä ja hinnoittelussa omaisuudelle, joka osoittautuu a vankka investointi.
Sulkeminen sulkemiseen
Kun asuntolaina ei pysty maksamaan omaisuuttaan, lainanantaja asettaa omaisuuden sulkemiseen, jonka lopullinen päämäärä on myyntiin huutokaupassa. Luotonantaja haluaa palauttaa maksamattoman lainan määrän sekä kertyneet korot ja sulkemis- ja asianajopalkkiot, joten pankki voi listata talon hintaan, joka on korkeampi kuin alueella myytävä hinta. Kun talo on lueteltu huutokaupassa yhdessä muiden suljettujen kohteiden kanssa, kiinteistön korkea hinta voi johtaa tarjousten tekemiseen. Ostaminen sulkeminen kotiin voisi olla hyvä tai huono käsitellä, mutta et tiedä vasta, kun voitat huutokaupan, koska walkthroughs yleensä eivät ole sallittuja ennen tarjouksen.
Kääntäminen REO: han
Kun kiinteistö ei myydä sulkemisen huutokaupassa, omistus palautuu takaisin pankkiin. Silloin kiinteistö tunnetaan nimellä REO. Sitten pankilla on vastuu omaisuuden myynnistä myyntiin, mukaan lukien kodin asukkaiden poistaminen, panttioikeuksien hoito ja listaushinnan määrittäminen, sanoo Realtor.com. Kun kaikki on valmis, lainanantaja luettelee talon kiinteistönvälittäjällä tai omalla kiinteistömyyntiyksiköllä.
Tarjousprosessi
Kun ominaisuus on listattu, hinnoittelu käynnistyy. Jos REO-ominaisuus tuottaa useamman kuin yhden tarjouksen, pankki voi jättää a "viimeinen tarjous" -puhelu. Tämä tarkoittaa, että voit halutessasi lisätä tarjoustasi mahdollisimman lähelle kyselyhintaa, jotta voit olla korkein tarjoaja. Korkeat käteishinnat ovat myös todennäköisesti voittaa kuin tarjoukset, jotka edellyttävät rahoitusta, sanoo Washington Northwest Realty Group, joka sijaitsee Washingtonissa.
Vinkkejä ostamiseen
REO-omaisuuden ostaminen edellyttää huolellisuutta. Tunne budjetti ja hanki rahoitus ennen tarjouksen tekemistä. Kun löydät kiinnostuksen kohteena olevan REOn, vertaa omaisuutta siihen, mitä muuta alueella myyty, ehdottaa Freddie Macia. Jos listaushinta on verrattavissa alueen myyntiin, tee tarjous, joka on lähellä listaushintaa.
Varmista, että kiinteistönvälittäjäsi sisällyttää tarjoukseenne lausekkeen, joka riippuu kiinteistön täydellisestä tarkastuksesta. Sitten voit peruuttaa tarjouksen, jos on korjauksia tai vahinkoja, jotka tekevät sopimuksen huonoksi. Älä odota pankilta nopeaa vastausta tarjouksestasi. Hyväksynnän saaminen tai vastahenkilön ottaminen lainanantajalta voi kestää missä tahansa päivistä viikkoihin.