Sisällysluettelo:
Kiinteistöjen ostamisen yhteydessä ostamasi koti on aina kyseisen lainan vakuus. Useimmat pankit eivät anna sinun käyttää yhtä kotia vakuuksina ostettaessa toista kotia. On kuitenkin olemassa tapoja, joilla voit käyttää omistamassasi omistuksessa olevaa omaa pääomaa joko suorittaaksesi toisen asunnon suoran oston (riippuen oman kodin määrästä ja toisen asunnon ostohinnasta) tai hyödyntää toisen ostamista Koti. Mutta haittapuolena, että yhden kodin omaa pääomaa käytetään toisen kodin ostamiseen, on mahdollisuus menettää yksi tai molemmat koteja, jos jostain syystä et pysty suorittamaan maksuja.
Vakuuden määrittely
Vakuus on jonkin verran arvoa, jonka annat pantille lainan saamisen ehtona. Vakuus on lainanantajan takuu siitä, että jos et maksa lainaa luvatulla tavalla, lainanantaja voi myydä omaisuuserän ja palauttaa tappiot. Luotonantajat vaativat vakuuksia merkittävistä lainoista, kuten kiinteistöistä. Kaikissa tapauksissa, joissa lainanottaja saa asuntolainan kodin ostamiseksi, kotona on vakuus. Tämä tarkoittaa, että jos lainanottaja ei suorita suunniteltuja maksuja asuntolaina, lainanantajalla on oikeus sulkea kotiinsa ja myydä se toiselle ostajalle.
Home Equity Loans
Asuntolainaus on toinen asuntolaina, jonka olet jo omistanut. Ero siitä, mitä talon arvo on, ja summa, jonka olet velkaa asuntolaina, on oma pääoma. Asunnonomistajat voivat lainata omaa pääomaa vastaan kotiinsa niin kauan kuin ne ovat ajankohtaisia asuntolaina-maksuissaan ja niillä on luotettava tulolähde lainan takaisinmaksuun. Jos lainattua rahaa käytetään toisen kodin ostamiseen, se voi olla tapa käyttää kotia omaisuutta ostamaan toinen koti. Lainattuja varoja ei kuitenkaan pidetä vakuuksina, koska saatat menettää toisen kodin menettämättä omistusta ensimmäisestä kotista. Menettäisit vain oman pääoman ensimmäisestä kodista, joka oli sijoitettu toiseen kotiin.
Suorat ostot
Kun sinulla on riittävästi omaa pääomaa yhdessä asunnossa suorittaaksesi toisen asunnon oston, lainan maksut liittyvät ensimmäiseen kotiin. Tämä on suunnilleen yhtä lähellä, kun se käyttää olemassa olevaa kotia vakuudeksi toisen kodin ostamiseksi. Kuitenkin, jos omistaja ei tee kotimarkkinoiden lainarahoituksia, hän menettää ensimmäisen kotinsa sulkemiseen, mutta sillä on edelleen 100 prosentin omistusosuus toisesta kodista.
Kuukausimaksut
Jos käytät kotiasi vakuudeksi hankkiakseen oman lainan hankkiakseen toisen kodin, korot, verot ja vakuutukset voivat tehdä kotiostoksesta kallis pyrkimyksen. Varmista, että ansaitset riittävästi tuloja kuukausilainojen maksamiseen. Sinun pitäisi myös olla selvää, pysyvätkö kuukausimaksut ennallaan koko lainan ajan tai muuttuvat ajan mittaan vaihtelevien korkojen perusteella.