Sisällysluettelo:
- Ymmärrä käynnistyskustannukset
- Vuokrattavana on vaikeampaa rahoittaa
- Etsi agentti ja hyvät naapurustot
- Selvitä vuokrahinnat
Vuokra-omaisuuden ostaminen poikkeaa oman kodin ostamisesta, koska pidätte tekijöitä, joita et ehkä ota huomioon, kun ostat oman talosi. Myös kiinnitysvaihtoehdot vaihtelevat, koska sijoituskiinteistöt ovat yleensä riskialttiita kuin ensisijaiset asunnot. Rahoituksesi hankkiminen vaikeuttaa tulojasi sekä mahdollisuuksia avoimiin työpaikkoihin, vuokratuottojen menettämiseen ja vuokraustoiminnan ylläpitokustannuksiin. Olkaa valmiita etsimään vuokra-asuntoja, laskemaan vuokria ja arvioimaan ylläpitokustannuksia investoimalla vuokra-asuntoon.
Ymmärrä käynnistyskustannukset
Kustannukset eivät päätty kotihinnan ja sulkemisen kustannuksilla. Vuokra-asunnon on täytettävä vuokranantajan ja vuokralaisen lakit, jotka koskevat asuintaloja omalla alueella. Kodin on oltava rakennuskoodin ja asuinkelpoisen ennen kuin vuokraat sen. Talo, joka on huonokuntoisessa kunnossa, ei ole vain vaikeasti rahoitettavissa, se vahingoittaa kykyäsi vuokrata, jos vuokralaiset päättävät pidättää maksun tai siirtyä ulos. Huono kunto on myös vaarallinen vuokralaisen terveydelle ja turvallisuudelle ja vastuulle. Korjaukset, uusiminen tai suuret kiinteistöjen kunnostukset lisäävät tuhansia dollareita vuokrauksen käynnistämiskustannuksiin.
Vuokrattavana on vaikeampaa rahoittaa
Tarvitset yleensä vähintään 20 prosentin ennakkomaksun vuokra-asunnon ostamiseen. Tarvitset myös kunnollista luottoa. Vaikka luotonantajat voivat hyväksyä pistemäärät 620: een, korkeat korot ovat. Tarvitset yleensä vähintään 740 parhaan hinnan saamiseksi. Luotonantajat voivat myös vaatia, että sinulla on useita kuukausia asumismaksuja varauksina. Vuokran pääoma, korko, verot ja vakuutusmaksut ovat kuusi kuukautta. Tietyt lainat voivat jopa vaatia riittävästi tuloja kattamaan sekä ensisijaisen asuntokustannuksesi että vuokra-omaisuuden maksut, joten et voi laskea ennustettua vuokratuottoa lainan saamiseksi. Esimerkiksi Freddie Macin lainat vaativat vähintään kahden vuoden vuokranantajan kokemusta käyttämään ennustettuja vuokratuloja. Luotonantajat eivät yleensä salli lainanottajan käyttää lahjakkaita varoja kattamaan maksuja tai sulkemiskustannuksia; sinun on käytettävä omaa rahaa.
Etsi agentti ja hyvät naapurustot
Vuokrata kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta vuokra-asuntojen myynnistä. Edustajat voivat tarkistaa sijoituskiinteistöjä, joilla on eniten mahdollisuuksia, mikä auttaa kaventamaan hakua. Kuten mikä tahansa kotihankinta, sijainti on avain vuokra-asuntoja ostettaessa. MSN Real Estatein mukaan tiheästi asuttu alue, jolla on suuri vuokrien kysyntä, on hyvä paikka ostaa. Talot, joissa on useampi kuin yksi makuuhuone ja kylpyhuone, jotka sijaitsevat matalan rikollisuuden alueilla, ovat myös hyvät pohjalle. Lähellä julkista liikennettä, kouluja, ostosmahdollisuuksia ja mukavuuksia voi myös lisätä vuokra-asunnon arvoa.
Selvitä vuokrahinnat
Sinun on tiedettävä, millainen markkinaosuus kotiinne todennäköisesti tulee. Tämä auttaa sinua määrittämään vuokratason ja määrittämään eniten järkevän ostohinnan. Useimmat vuokranantajat eivät halua maksaa maksua kotiin tai päätyä punaisiksi kuukausittain. Jos haluat tehdä voittoa joka kuukausi tai ainakin taukoa, sinun on arvioitava tarkasti vuokran määrä, jonka voit veloittaa, ja vuokraustoiminnan kuukausikustannukset. Reilun markkinan vuokrat vaihtelevat sijainnin ja omaisuuden mukaan, joten sijoitusomaisuuden arvioinnin tilaaminen voi antaa parhaan arvion todennäköisestä kuukausivuokrasta ja tuloista.