Sisällysluettelo:
- Ostaja, myyjä ja maa
- Mitä tapahtuu ansaitsevaan rahaan
- Myyjän tekemät lupaukset
- Rahoitustapahtumat
- Sulkeutumispäivä ja viive
Maahankintasopimus on ensimmäinen askel kiinteistön ostoon, ja se tapahtuu yleensä muutaman päivän tai muutaman viikon ajan ennen kuin omaisuutta siirretään ostajalle. Jos kiinteistö on edullinen, voit säästää rahaa laatimalla sopimuksen itse ja ottaa asianajajan katsomaan sitä ennen allekirjoittamista.
Ostaja, myyjä ja maa
Jos myyjä on yritys, sopimuksessa on lueteltava asianmukaisesti yhtiön oikeudellinen nimi, joka voi olla erilainen kuin sen kauppanimi. Yhtiön oikeudellinen nimi mainitaan sen perustamisasiakirjoissa - jos kyseessä on yhtiö, sen yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön puolesta allekirjoittavan henkilön on oltava yrityksen valtuuttama. Päällikkö, johtaja tai joku, jolle on annettu kirjallinen ja allekirjoitettu hallituksen hallituksen päätös, on yleensä riittävä. Maa-aluetta ei pitäisi tunnistaa sen kadun osoitteen perusteella, vaan kiinteistön kuvauksen perusteella, joka on esitetty sen todistuksessa tai jätetty läänin maankäyttäjän toimistoon.
Mitä tapahtuu ansaitsevaan rahaan
Ostaja tallettaa tavallisesti rahaa, jota kutsutaan vakavaksi rahaksi, talletustilille takuuna myyjälle siitä, että hän jatkaa sulkemista. Sopimuksessa olisi lueteltava tosiasiallisen rahan määrä ja luottolaitoksen nimi. Siinä on ilmoitettava, että tosiasiallinen raha palautetaan tai että se vähennetään ostohinnasta, jos ostaja ilmestyy sulkemiseen ja tekee yhteistyötä luovutuksen yhteydessä. Muussa tapauksessa myyjä voi pitää varsinaisen rahan.
Myyjän tekemät lupaukset
Myyjä antaa tyypillisesti ostajalle tiettyjä kirjallisia takuita. Myyjän tulee taata, että hän maksaa kaikki kiinteistöihin liittyvät kulut, kuten verot ja apuohjelmat, päättymispäivään saakka, että hän antaa ostajalle mahdollisuuden tarkastaa kiinteistö ennen sen sulkemista ja että hän siirtää omistusoikeuden ostajalle sulkemisen yhteydessä Treffi. Jos nämä takuut ovat rikki, ostajalla on oikeus palauttaa kauppa.
Rahoitustapahtumat
Useimmat maaostot suoritetaan kolmannen osapuolen lainanantajan, kuten pankin, avulla. Maahankintasopimuksessa olisi lueteltava ostohinta, ostajan ennakkomaksu ja kolmannen osapuolen rahoittama summa. Ostajalla olisi oltava oikeus peruuttaa kauppa, jos kolmannen osapuolen rahoitusta ei voida viimeistellä määräaikaan mennessä. Vaihtoehtoisesti myyjä voi suostua rahoittamaan itse myynnin, jolloin ostaja maksaa myyjälle jaksottaisia eriä eikä ota omaisuutta omaisuudelle ennen kuin viimeinen maksu on suoritettu.
Sulkeutumispäivä ja viive
Odotettu päättymispäivä olisi lueteltava. Jos jompikumpi osapuoli haluaa oikeuden peruuttaa tapahtuman, jos sulkeminen viivästyy, lauseke "aika on tässä sopimuksessa olennainen" tulisi lisätä sulkemista käsittelevään osaan, jotta jompikumpi osapuoli voi peruuttaa tapahtuman, jos se suljetaan viivästyy jopa yhdellä päivällä.