Lainsäädäntö huoneen vuokraamisesta talossa, jossa ei ole vuokraa

Kirjallinen vuokrasopimus voi tarjota mielenrauhaa sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle, koska molemmat osapuolet ymmärtävät selvästi niiden taloudelliset ja oikeudelliset velvoitteet. Monet vuokrausjärjestelyt kuitenkin jatkuvat usein ilman vuokrasopimuksia. Tuloksena oleva järjestely riippuu siitä, ottaako matkustaja huoneen omistajalta tai vuokralaiselta, joka on aiemmin vuokrannut talon omistajalta. Asukkaalla voi olla vuokrasopimus tai kämppäkaveri. Kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet riippuvat valtion vuokranantajan ja vuokralaisen lainsäädännöstä.

Vuokranantaja voi valita, vaaditaanko vuokrasopimusta ennen kuin vuokralainen siirtyy.

Vuokrasopimuksen oikeudellinen merkitys

Henkilöllä, joka viettää huoneen ilman kirjallista vuokrasopimusta, voi olla vuokrasopimus. Tämäntyyppisessä järjestelyssä vuokralaisella ja vuokranantajalla on suullinen sopimus, joka antaa vuokralaiselle mahdollisuuden asua huoneeseen vastineeksi vuokran maksamisesta säännöllisin väliajoin. Esimerkiksi vuokranantaja voi vaatia vuokralaiselta maksamaan vuokraa kuukausittain tiettynä päivänä. Toisin kuin perinteisessä vuokrasopimuksessa, vuokrasopimus ei kuitenkaan velvoita osapuolia sitovaan sopimukseen vuoden tai toisen sovitun ajan. Vuokrasopimus voi olla sopiva vuokralaiselle, joka on epävarma tulevista suunnitelmistaan ​​tai joka tarvitsee vain pysyä yhdessä paikassa lyhyessä ajassa.

Vuokranantajien oikeudet ja velvollisuudet

Vuokralainen tai vuokranantaja voi lopettaa vuokrasopimuksen milloin tahansa ilmoittamalla asiasta toiselle osapuolelle. Vaaditun ilmoituksen määrän on oltava vähintään yksi täydellinen jakso, joka on määritetty huoneen säännölliseen maksamiseen. Vuokranantajan ja vuokralaisen laki voi tarjota vuokralaisille suojan, vaikka he eivät ole allekirjoittaneet, kirjallisia vuokrasopimuksia. Valtiot vaativat usein häätämismenettelyjä, jos vuokranantaja haluaa vuokralaisen siirtyä ulos. Jotkut valtiot saattavat noudattaa erillisiä sääntöjä, jotka koskevat vuokralaisille tarkoitettuja häätään liittyviä ilmoituksia.

Roommate-järjestelyn oikeudellinen merkitys

Kämppimiesjärjestely voi syntyä, kun uusi matkustaja siirtyy huoneeseen, joka on asunnossa, joka on vuokrannut vuokralainen, joka on allekirjoittanut vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksen. Vuokranantajalla on vain oikeudellinen suhde vuokranantajan kanssa, joka on allekirjoittanut vuokrasopimuksen, ellei vuokranantaja ja uusi asukas allekirjoita lisäsopimusta. Jos huonetoveri ei maksa vuokraa, vuokranantaja voi suorittaa maksun vain alkuperäiseltä vuokralaiselta. Lisäksi, jos huonetoverilla ja alkuperäisellä vuokralaisella ei ole vuokrasopimusta keskenään, alkuperäisellä vuokralaisella voi olla vähän oikeudellisia vaihtoehtoja, jos kämppäkaveri ei maksa vuokraa tai aiheuttaa vahinkoa talolle. Näin ollen ennen kuin alkuperäinen vuokralainen sallii kämppäkaverin miehittää yhden huoneistaan ​​talossaan, hänen on ehkä harkittava, pitäisikö kämppäkaverin allekirjoittaa alihankinta.

Oikeudelliset vaihtoehdot roommatesin häätämiselle

Kun vuokranantajalla on ongelmia vuokralaisen kämppäkaverin tai muun vuokralaisen alkuperäisessä vuokrasopimuksessa määrittelemättömän matkustajan kanssa, vuokranantajan oikeudelliset vaihtoehdot riippuvat sen valtion lainsäädännöstä, jossa talo on. Jotkut valtiot vaativat oikeudellisia toimia, joilla nimenomaisesti poistetaan luvattomia matkustajia, kuten kämppäkavereita. Joissakin valtioissa sallitaan myös alkuperäisen vuokralaisen käynnistämä pidätystoimi, joka nostaa kämppäkaveri, joka kieltäytyy siirtymästä ulos. Kun valtion laki sallii, pidätystoimi on vaihtoehto, kun kämppäkaveri ei ole allekirjoittanut alkuperäistä vuokrasopimusta tai alivuokrausta ennen kuin se asuu huoneeseen.