Sisällysluettelo:
Internal Revenue Service tarjoaa asunnonomistajille vähennyksen pätevän asuntolainan koronmaksusta. Pätevät asuntolainat voivat tarjota tarvittavia varoja kodin parannushankkeisiin sekä kodin hankintaan. Koron vähennysoikeus ei kuitenkaan takaa, että saavutat verotuksellisen edun. Sinun on myös oltava riittävät eriteltyjä vähennyksiä, jotka ylittävät vallitsevan tavanomaisen vähennyksen, jotta voit hyödyntää vähennystä.
Vähennyskelpoiset korot
IRS: n avulla voit vähentää lainojen korot, jotka täyttävät asuntovelka. Asuntovelka sisältää kaiken määrän, jota lainatte huomattavasti parantamaan pätevää kotia. Sinun on kuitenkin pantava omistusosuutesi kotiin pankille, joka myöntää lainan lainan takaisinmaksun vakuudeksi. Lainasiakirjassa on nimenomaisesti mainittava, että jos maksuja ei suoriteta, omistusoikeus kotisiirtoihin lainanantajalle ja osa velasta. Myös koti- pääomalainasta maksamasi korot täyttyvät, jos samat lainasaamiset täyttyvät.
Pätevä koti
Ainoastaan pätevässä asunnossa hankitut lainat ovat oikeutettuja vuotuiseen korkojen vähennykseen. Hyväksyttyihin asuntoihin kuuluu pääkoti, jota käytät ensisijaisena asuinpaikkana, sekä yksi ylimääräinen koti. Sinun on käytettävä ylimääräistä kotia toisena asuinpaikkana; investointeja ja tuloja tuottavia kiinteistöjä ei voida hyväksyä. Kotiin voi kuulua vene, moottoritalo tai perävaunu, jos heillä on nukkumis-, ruoanlaitto- ja wc-tilat.
Kodin parannuksia
Korko on vähennyskelpoinen lainan varoista, joita käytät maksamaan kotiin kohdistuvien merkittävien parannusten tosiasiallisia kustannuksia. Merkittävä parannus on lisäarvoa kotiin, pidentää sen käyttöikää tai mukautettava sitä uusiin käyttötarkoituksiin. Huolto- ja kunnossapitokustannukset eivät täytä korkojen vähennystä, jos maksat niistä lainarahastoilla. Esimerkiksi neliömateriaalin lisääminen tai autotallien rakentaminen kiinteistöön merkitsee merkittäviä kodin parannuksia. Sitä vastoin maalausseinät, siivous ja maton shampooing ovat vähennyskelvottomia ylläpitokustannuksia. Kuitenkin kustannukset, joita aiheutat kotiin maalattaessa, kun osa laajemmasta ja huomattavasta kodin parannushankkeesta, täyttävät koron vähennyksen.
rajoitukset
Liittovaltion verolainsäädäntö rajoittaa vähennykseen oikeuttavan korkoa kertyneen lainan pääoman määrää. Voit laskea korot, jotka kertyvät enintään 1 miljoonan dollarin suuruisista pääomalainoista kahden pätevän asunnon osalta. Jos esimerkiksi rahoitat kahden asunnon ostoa, jotka maksavat 1,2 miljoonaa dollaria ja hankkivat asuntolainan 1,3 miljoonaa dollaria, et voi vähentää yli 100 000 dollarin korkoa, vaikka käytätkin varoja yhden asunnon parantamiseen. Koska asuntolainojen jäljellä oleva saldo pienenee ajan myötä, voit aloittaa vähennyksen lainan muusta vähennyskelvottomasta osasta.