Sisällysluettelo:
Ostajat, jotka etsivät taloja korjaamaan ja rahoittamaan kannustimia, voivat hyötyä asunnoista, jotka myyvät asunto- ja kaupunkikehitysosasto. HUD: n omistama koti voi olla hyvä asia, mutta myynnissä on tiettyjä rajoituksia. HUD-talojen edut ja haitat heijastuvat yleensä kodin hintaan, joka on usein alhaisempi kuin ei-HUD-kiinteistöt.
FHA: n lainan sulkeminen
HUD valvoo Federal Housing Administrationia tai FHA: ta, joka vakuuttaa kiinnitysluotonantajat tappioiden varalta, kun FHA: n lainanottajat laiminlyövät. Kun lainanottajat eivät täytä maksuvelvollisuuksiaan FHA-lainoilla, kiinnitysluotonantaja voi sulkea, jättäen asunnon omistajan omistusoikeuksistaan. Sulkemisen jälkeen kiinnitysluotonantaja toimittaa vaatimuksen FHA: lle ja kodin otsikko siirtyy HUD: lle.
HUD-talon löytäminen
HUD-talo on listattu myyntiin paikallisen kiinteistönvälittäjän tai osaston toimeksiannon välityksellä. Agents edistää HUD-asuntoja paljon kuin muutkin sulkemiset ja suljetut ominaisuudet. Ostajat löytävät nykyiset listat HUD: n verkkosivuilta. Paikalliset monenväliset palvelut ja myyntimerkit voivat myös osoittaa, että koti on HUD: n omistuksessa. Kiinteistönvälittäjät, jotka eivät toimi HUD: llä, voivat auttaa ostajia löytämään myös HUD-asuntoja.
HUD-kodin ostaminen
HUD tarjoaa monenlaisia kannustimia omistaja-asukkaiden kotikäyttäjille; kannustimet vaihtelevat kuitenkin sijainnin mukaan ja voivat muuttua. Alhaisempi kuin markkinahinta on eräänlainen kannustin. Homebuyers, jotka ovat valmiita korjaamaan ja kunnostamaan vahingoittuneita koteja, voivat saada HUD-talon edulliseen hintaan, koska niitä myydään "sellaisenaan". Tämä tarkoittaa, että ostajat ovat vastuussa kaikista korjauksista. HUD kannustaa ostajia hankkimaan ammattimaisen kotitarkastuksen ennen tarjouksen tekemistä HUD-talossa.
HUD-kotirahoitus
HUD tekee yhteistyötä FHA: n hyväksymien asuntoluotonantajien kanssa rahoittaakseen tukikelpoisia ostajia. FHA 203 (k) -lainalla rahoitetaan HUD-talon ostamista ja korjaamista, joka perustuu kodin arvoon korjauksen jälkeen. Tämä säästää homebuyersin vaivaa ja kustannuksia ostolainan ja sitä seuraavan rakennuslainan ottamisesta. 203 (k) -lainaohjelmalla parannetaan yhteisöjen ulkoasua sallimalla vaatimattomien keinojen ostajien ostaa ja korjata taloja, joita he eivät muuten pysty saamaan varaa.