Mikä on VA-lainaoikeus?

Eläinlääketieteen laitos avustaa aktiivisen palvelun jäseniä, veteraaneja ja sotilaallisia perheitä kodin omistajiksi VA-asuntolainan kautta. VA ei kuitenkaan lainaa rahaa. Lainat ovat peräisin pankeilta ja muilta yksityisiltä lainanantajilta. Mitä VA ei takaa osan lainoista. Tämän takauksen laajuutta tietylle lainalle kutsutaan lainanottajan VA-lainaksi.

VA-lainan takaukset

Kun VA takaa lainan, se lupaa, että jos lainanottaja laiminlyö - eli lopettaa maksujen suorittamisen - hallitus korvaa lainanantajalle tietyn määrän. Tämä määrä on VA-lainaoikeus. Yleensä VA-lainaohjelmaan osallistuvat rahoituslaitokset myöntävät lainanottajalle enintään neljä kertaa hänen oikeutensa määräänsä ilman ennakkomaksua. Toisin sanoen, jos oikeutesi on 50 000 dollaria, voit lainata jopa 200 000 dollaria ilman ennakkomaksua.

VA ei rajoita, kuinka paljon kukaan voi lainata. Oikeus on yksinkertaisesti se, missä määrin hallitus maksaa lainanantajalle takaisin lainanottajan laiminlyönnit. Voit lainata niin paljon kuin pankki on valmis antamaan sinulle, mutta jos lainat yli neljä kertaa oikeutesi, saatat joutua antamaan ennakkomaksun. Yleensä oikeutesi ja etumaksu on oltava vähintään 25 prosenttia ostohinnasta.

Tukioikeudet

Vuodesta 2015 lähtien VA: n perusoikeus oli 36 000 dollaria, joka tarkoittaa 144 000 dollarin lainaa. Se ei ole kovin paljon, kun olet sitä mieltä, että asunnon keskihinta vuonna 2015 oli noin kaksinkertainen. Tästä syystä VA: lla on lisäksi "bonus" -oikeus. Vuodesta 2015 lähtien enimmäispalkkio useimmille lainanottajille oli $ 68,250. Yhdistettynä perus- ja bonusoikeudet ovat 104 250 dollaria, mikä mahdollistaisi VA: n lainanottajan ottavan 417 000 dollarin lainan ilman ennakkomaksua. Tämä numero on tärkeä: 417 000 dollaria on "vaatimustenmukaisen lainan" raja useimmissa Yhdysvalloissa. Hyväksytty laina on sellainen, jota voidaan myydä uudelleen valtion tukemille asuntorahoitusyhtiöille Fannie Maelle ja Freddie Macille; nämä lainat ovat yleensä parempia korkoja.

Kelpoisuustodistus

Saadaksesi VA-lainan lainanantajalta, sinun on ensin hankittava kelpoisuustodistustai COE, eläinlääkärien osastolta. Tässä asiakirjassa todetaan, että täytät VA-takauksen saaneen lainan kelpoisuusvaatimukset ja määrität oikeutesi määrän. COE: n hankintaprosessi vaihtelee tilanteen mukaan. VA-lainoja on saatavilla:

• Aktiivisia joukkoja
• Sotaveteraanit
• Kansallisen suojelukunnan jäsenet
• Palveluksessa kuolleiden sotilasjäsenten eloonjääneet puolisot
• Muut laissa määritellyt henkilöt, joilla on vastaava palvelu.

VA antaa yksityiskohtaiset ohjeet siitä, miten hakea COE: tä, mukaan lukien tarvittavat asiakirjat.

COE: n lukeminen

Kelpoisuustodistuksen lukeminen voi olla hankalaa. COE näyttää sinun perustiedot oikeus lihavoituna. Tämä olisi tavallisesti 36 000 dollaria, mutta jos sinulla on jo maksamatta oleva VA-laina, se voi olla vähemmän. Bonusoikeutesi ei ole suoraan tunnistettu COE: ssä. Sen sijaan siinä viitataan perusoikeutesi alapuolella olevaan hienopainoon: "Useimmat lainat, jotka ylittävät 144 000 dollaria, ovat oikeutettuja ylimääräisiin oikeuksiin. Tällaisissa tapauksissa oikeuksien määrä on 25 (prosenttia) VA: n lainarajasta maakunnassa, jossa kiinteistö on sijaitsee." Jos haluat tietää, kuinka paljon bonuspalkkioita saat, sinun on tarkistettava maakuntasi lainan raja.