Sisällysluettelo:
Vuokra-omaisuuden omistaminen antaa sinulle pitkän listan verohelpotuksista. Vuokranantajana vähennykset sisältävät asuntolainojen korkoja, korjauksia, kiinteistöveroja ja poistoja, mikä on arvon menetys sen omaisuudesta sen ikääntyessä. Jos kuitenkin annat sukulaisille tai ystäville vuokrata tavanomaista alhaisemmalla hinnalla, voit menettää osan palautuksista.
Vähemmän vuokra-alaskirjausta
IRS sanoo, että jos vuokraat perheelle tai ystäville "huomattavasti vähemmän" kuin oikeudenmukainen markkina-arvo, se lasketaan kiinteistön henkilökohtaiseen käyttöön. Henkilökohtaiseen käyttöön liittyvät kulut eivät ole vähennyskelpoisia. Oletetaan esimerkiksi, että vuokraat kiinteistön normaalille vuokralaiselle täysimääräisellä vuokra-ajalla kuuden kuukauden ajan, ja sitten vuokraat sen tyttärellesi muiden kuuden kuukauden ajan. Voit vähentää vain puolen vuoden kulut ja poistot. Ilmoitat kuitenkin kaikki vuokratuotot. Jos olisit laskenut tyttärellesi reilun markkinahinnan, olisit voinut ottaa kaikki vähennykset.
Käyvän arvon arvo
IRS sanoo, että käypä markkina-arvo on hinta, jonka muut vuokranantajat veloittavat vastaavista vuokrista. Jos haluat tutkia markkinoita, vertailukelpoiset vuokrat ovat samanlaisen sijainnin kaltaisia, samankokoisia, samankaltaisia kalusteita. Valitettavasti IRS ei määrittele, kuinka alhainen sinun täytyy mennä olemaan "huomattavasti vähemmän" kuin markkinahinnat.
Ajan vaikutus
IRS-julkaisussa 527 luetellaan joitakin erityistapauksia, joilla on erilaiset verotukselliset seuraukset. Esimerkiksi jos vuokra-alueella on enemmän kuin kaksi viikkoa henkilökohtaista käyttöä vuodessa ja vuokraat sen alle 15 päivää, IRS luokittelee vuokran henkilökohtaiseksi kotiksi. Et raportoi vuokratuloista. Saatat pystyä poistamaan osan kuluistasi, kuten kiinnitysluoton korko, aikataulun A yksityiskohtaisista vähennyksistä, mutta et voi vähentää korjauksia tai poistoja.