Myyntipaikan ostaminen omistajalta

Talon ostaminen voi olla suurin investointi, jonka koskaan teet. Ja tietysti se edustaa enemmän kuin pelkkä rahoitustapahtuma, jos aiot tehdä talosta kotisi sen sijaan, että sijoitat kiinteistön, jonka aiot vuokrata jollekin toiselle. Selaaminen myyntiluettelon kautta on helppoa nykypäivän digitaalisessa maailmassa. Voit istua omassa kodissasi mukavasti ja ottaa virtuaalisia video-kotikierroksia, tai voit kääntää huonekohtaisia ​​valokuvia tietokoneista tai älypuhelimista. Omistajan ostama talo on vapaaehtoinen tapa ostaa kolmannen osapuolen edustajan kautta listattu kiinteistö.

luotto: PeopleImages / E + / GettyImages

Mikä on omistajan myynti?

Myynnissä Omistaja (tunnetaan alalla FSBO) on tapa myydä talo, joka ohittaa kiinteistönvälittäjän tai välittäjän tarpeen. Sen sijaan, että käytettäisiin listausagenttia, asunnon omistaja - myyjä - ottaa vastuun omasta kiinteistökaupasta. Riippumatta siitä, käyttääkö myyjä listausagenttia oman talonsa myynnin helpottamiseksi, sinulla on ostajana mahdollisuus käyttää ostajan edustajaa helpottamaan tapahtumaa. Mutta jos et halua käyttää ostajan edustajaa, ja jos olet valmis tekemään joitakin kotitehtäviä sekä vähän työtä, voit ottaa asiat omiin käsiisi ja käsitellä myyjää suoraan ostamaan talon myytäväksi omistaja.

Ostaminen House myytävänä Omistaja Plussat ja miinukset

Kiinteistöihin sijoittaminen aiheuttaa riskin, kuten kaikki investoinnit tekevät. Tämän lisäksi omistajan ostaman talon ostaminen sisältää luettelon eduista ja haitoista.

Pro-listan yläreunassa on mahdollista säästöä. Jos et käytä ostajan edustajaa, sinulla ei ole agentin tai välittäjän palkkiota ostamasi kiinteistön hintaan. Toinen pro on kykysi neuvotella suoraan asunnon omistajan kanssa kaikista myönnytyksistä, jotka hän voi halutessaan tehdä, mikä voi vaikuttaa myyntikustannuksiin. Sinulla ei myöskään ole kolmannen osapuolen välistä vuoropuhelua, joka voi tehdä teistä voimattomaksi neuvotella omasta sopimuksestasi juuri niin kuin haluat rakentaa sen.

Omistajan ostaman talon ostamisen haittojen punnitseminen on välttämätöntä ennen kuin siirryt tähän suuntaan. Jos sinulla ei ole kokemusta kiinteistökauppojen käsittelystä, saatat kokea stressiä ja usein melko pelottavaa. Tarvitset kohtuullisen paljon aikaa, ainakin maltillista markkinoiden näkemystä ja kykyä neuvotella hinnoittelun vesistä samalla kun määrität mahdolliset investoinnit tarkasti. Jos olet varovainen sukeltaessasi pelkästään FSBO-poolin syvään päähän, saatat huomata, että ostajan edustajan palkkaaminen on onnellinen väline teidän ja potentiaalisen omistajan myyjän välillä.

Tee kotitehtäväsi

Haluat tutkia vertailukelpoista myyntiä, jota kutsutaan myös vertailukelpoisiksi tuotteiksi tai compsiksi, jotka ovat viime aikoina myydyissä samankaltaisia ​​ominaisuuksia, kuten koko, tyyli ja sijainti, kuten koti, josta olet kiinnostunut ostamaan. Lukuisat internet-hakutoiminnot voivat auttaa tässä, mukaan lukien paikallisten kiinteistönvälittäjien verkkosivujen tarkastelu, jos haluat etsiä tällä hetkellä lueteltuja koteja. Haluat myös varmistaa, että kiinteistön otsakkeessa ei ole sitä koskevia pantteja, mikä on tietoja, joita voit löytää läänin oikeustaloustasi, tai voit palkata tytäryhtiön vakuutusyhtiön tai kiinteistön edustajan. Kun olet oikeustalossa, selvitä, mitä kiinteistön verolaskutus on ollut viime vuosina, joten sinulla on käsitys tästä lisäkustannuksista asunnon omistuksessa.

Aikata arvio ja tarkastus

Myyjän vastuulla ei ole antaa mahdollisille ostajille arviota, mutta tämä voi olla paras indikaattori talon todellisesta kustannusten vertailusta ja markkina-arvosta. Jos olet todella tosissaan ostamaan kiinteistöä, saatat huomata, että sinun on korkealla mielenkiinnolla maksaa riippumattoman arvioinnin sertifioidusta kiinteistöarvioijasta. Jos myyjä tekee arvioinnin, selvitä, onko se suorittanut sertifioidun arvioijan - ei kiinteistönvälittäjän tai pankkiirin - ja varmista, että arvioinnin päivämäärä on viime vuoden sisällä. Markkina-arvot vaihtelevat vuosittain, joten haluat perustaa päätöksesi äskettäiseen arviointiin. Jos arviointi on suotuisa, seuraava askel on palkata sertifioitu kotitarkastaja. Kotitarkastus paljastaa erilaisia ​​tuloksia kuin arvio. Tarkastaja tarkastaa perusteellisesti kodin rakenteellisen koskemattomuuden, mukaan lukien säätiön, katon, ryömintätilan, ullakko-, sähkö- ja LVI-järjestelmät.

Palkkaa asianajaja

Voit tehdä itse-itse-lomakkeita internetissä kiinteistökauppoja varten, mutta nämä lomakkeet eivät kata pätevää kiinteistöasiamiehen tarjoamaa erikoisosaamista ja kokemusta. Tällaisen tärkeän investoinnin vuoksi talossa saatat huomata, että asianajajan maksaminen tarkastelemaan paperityötäsi ja sulje kiinteistönne myynti kannattaa tätä ylimääräistä kustannusta. Sinulla on todennäköisesti huomattavia säästöjä, jos ostat talon myytäväksi omistajan toimesta, joten vaikka maksat asianajajan maksun, saatat silti tulla eteenpäin.