Sisällysluettelo:
Maasopimus tai työsopimus on kiinteistöjen vuokrasopimus, joka ei edellytä kolmannen osapuolen lainanantajan osallistumista. Myyjä ei luovuta omaisuutta ennen kuin ostaja suorittaa maksut, joskus vuosikymmeniä sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Monissa valtioissa, jos ostaja laiminlyö milloin tahansa, hän menettää kaiken omaisuutensa. Texasin laki on kuitenkin suojaavampi ostajia.
Esisopimusten julkistaminen
Myyjän on annettava ostajalle tietyt tiedot ennen maa-urakkasopimuksen allekirjoittamista. Jos näin ei tapahdu, se antaa ostajalle oikeuden purkaa sopimus ja periä takaisin sen ehdot. Näihin tietoihin sisältyy selvitys omaisuudesta, luettelo panttioikeuksista tai muista omaisuutta koskevista rasitteista, raportti omaisuuden tilanteesta, kuten juoksevan veden saatavuudesta, ja virallinen lausunto neuvoteltuista rahoitusehdoista.
Sisältövaatimukset
Jos sopimusneuvottelut käydään muulla kuin englanninkielisellä kielellä, myyjän on käännettävä maa-sopimus ja kaikki siihen liittyvät asiakirjat kyseiselle kielelle. Sopimuksessa on ilmoitettava ostajalle, että hänellä on oikeus peruuttaa sopimus 14 päivän kuluessa sen allekirjoittamisesta. Siinä on myös oltava ilmoitus, jossa molemmat osapuolet varoittavat, että suullisia sopimuksia, joita ei ole kirjattu sopimukseen, ei voida panna täytäntöön.
Sopimuksen toteuttaminen
Kun sopimus on allekirjoitettu, Texasin laki edellyttää, että myyjä toimittaa ostajalle vuosittaisen tilinpäätöksen, joka sisältää ostajan maksaman määrän, maksamattoman saldon, jäljellä olevien maksujen määrän, maksettujen verojen määrän ja maksetut vakuutusmaksut sekä vakuutusmaksujen määrä, joka on saatu omaisuuden vahingoittumisesta. Myyjän on myös kirjattava maa-sopimus ja kaikki sopimuksen tekoa edeltävät tiedot paikallisen maanomistajan toimiston kanssa.
Ostajan oletus
Jos ostaja rikkoo sopimusta jostain syystä, myyjän on ilmoitettava ostajalle etukäteen ilmoitusvelvollisuudesta ja annettava ostajalle 30 päivää aikaa korjata rikkomus. Jos ostaja laiminlyö joka tapauksessa, myyjä voi ryhtyä keräystoimiin. Jos ostaja on maksanut enintään 40 prosenttia ostohinnasta tai vastaavasta 48 kuukausittaisesta erästä, myyjä voi hakea tuomioistuimelta omistusoikeuden palauttamista, ja ostaja menettää kaikki suoritetut maksut. Jos ostaja on maksanut tätä enemmän, myyjän on annettava ostajalle 60 päivän irtisanomisilmoitus, ja maksukyvyttömyyden sattuessa hänen on nimettävä toimitsijamies myymään omaisuutta. Myyjällä on oikeus periä myyntituloista velkaa, ja ostajalla on oikeus säilyttää ylijäämä.