Sisällysluettelo:
Kun vuokraat kodin, allekirjoitat vuokrasopimuksen asua siellä. Toteutettu vuokrasopimus on oikeudellinen asiakirja, joka sisältää tiedot, kiinteistön omistajan tiedot, vuokraehdot ja allekirjoitukset. Vuokrasopimukset ovat tyypillisesti 12 kuukautta. He tarvitsevat yleensä etukäteistalletuksia turvallisuudesta ja joskus maksusta viimeisen kuukauden aikana.
Leasing Versus Renting
Tärkein ero vuokrasopimuksen ja yksinkertaisen vuokrasopimuksen välillä on sopimuksen kesto. Vuokrasopimukset ovat tyypillisesti lyhyempiä (usein kuukausittain). Sopimus uusitaan automaattisesti kunkin kuukauden lopussa, ellei vuokralainen tai vuokranantaja ilmoita sen lopettamisesta. Vuokrasopimus on tyypillisesti pidempi. Se on hyödyksi vuokralaiselle, koska vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa tai muuttaa sopimuksen ehtoja ennen kuin vuokrasopimus päättyy. Vuokrasopimukset voivat muuttua ja sopivat opiskelijoille tai henkilöille, jotka eivät halua itsensä lukittuneen pitkäaikaiseen sopimukseen.
Turvatalletukset
Jokainen valtio sallii vuokranantajien kerätä vakuusluotot vuokrasopimuksen ehtona, kun vuokralaiset siirtyvät sisään. Monet valtiot rajoittavat vuokranantajien määrää veloittaa vakuusmaksu, joka vastaa yleensä yhden kuukauden vuokraa. Joissakin valtioissa kiinteistönomistajan on asetettava talletus talletustilille, joka kerää korkoa. Vakuus kattaa mahdolliset vahingot tai maksamattomat vuokrat, jotka jäävät vuokralaisen siirtyessä ulos. Ne eivät kata tavallisia kulumisvaikutuksia, kuten yksikön tai maton puhdistusta, ellei vuokralainen ole aiheuttanut vahinkoa. Vuokralaisiin, jotka muuttavat vuokrattuun kotiin, tulee ottaa valokuvia ja dokumentoida kaikki olemassa olevat vahingot suojelua vastaan vuokranantajalta, joka yrittää säilyttää talletuksen vääristä syistä.
Yleiset vuokrasopimusehdot
Vuokrasopimus sisältää tyypillisesti termejä, jotka tekevät selväksi, kuka on vastuussa tietyistä kodin kustannuksista. Esimerkiksi monet vuokranantajat sisältävät apuohjelmia vuokrasopimuksen kanssa. Vuokralaisia etsivien vuokralaisten tulisi olla selvillä siitä, ovatko he vastuussa kodin ylläpidosta, korjauksista, maisemointiin, lumenpoistoon tai muuhun tilanteeseen, joka voi syntyä. On myös yleistä, että vuokrasopimukseen sisältyy maksuehtoja ja -maksuja sellaisista kohteista kuin maksuviivästykset tai palautetut tarkastukset. Vuokrasopimuksiin sisältyy myös lemmikkieläimiä koskevia sääntöjä ja vieraiden ottamista koskevia sääntöjä.
Punaiset liput
Koska se on pitkäaikainen sopimus, tulevien vuokralaisien tulee olla varovaisia allekirjoittamasta vuokrasopimusta, joka sisältää epäsuotuisat ehdot. Jos vuokrasopimuksessa on "vuokranantajan tulevia sääntöjä", se saattaa aiheuttaa vakavia ongelmia jossakin vaiheessa, jos vuokranantaja päättää toteuttaa lisärajoituksia, joita ei ole käsitelty vuokrasopimuksen allekirjoittamisessa. Vuokralaisten tulisi myös pyrkiä poistamaan "automaattisen vuokrankorotuksen" lausekkeet ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Ja vuokralaisen turvallisuuden kannalta poista kaikki lausekkeet, jotka antavat vuokranantajalle "rajoittamattoman pääsyn" kotiin.