Sisällysluettelo:
Useimmissa tapauksissa, jos myyt kotiin enemmän kuin ostit sen, sinun ei tarvitse maksaa mitään voittoa. Kuitenkin, jos et ole omistanut tai asunut kotona hyvin pitkään, jos voitto on erityisen suuri tai jos koti ei ollut ensisijainen asuinpaikkasi, saatat lopettaa pääomavoiton veron.
syrjäytyminen
Verokoodin avulla voit jättää veroista ensimmäisen 250 000 dollarin voiton kotimyynnistäsi - tai ensimmäiset 500 000 dollaria, jos olet naimisissa, ja jätä verot yhdessä. Jos haluat saada tämän poissulkemisen, sinun on kuitenkin oltava omistettu kotiin ja käytettävä sitä ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi vuotta myyntiä edeltäneen viiden vuoden aikana. Tämän kahden vuoden vaatimuksen ei tarvitse olla peräkkäinen, eli että voisitte asua talossasi kaksi vuotta, vuokrata se jollekin toiselle vuodeksi tai kahdeksi, ja sitten myydä se ja vaatia edelleen poissulkemista. Ei ole ehdotonta rajaa, kuinka monta kertaa voit vaatia syrjäytymistä elämäsi aikana, vaikka sinun on odotettava vähintään kaksi vuotta poissulkemisten välillä.
Pääomatulovero
Jos et omistanut ja asu talossa vaadittua kahden vuoden ajan, olet velkaa pääomavoitosta koko myynnin voitosta. Jos olet yksittäinen ja voit tehdä 265 000 dollarin voiton, esimerkiksi verotettava voitto on 265 000 dollaria. Jos täytät kaksivuotisen vaatimuksen, mutta voitto ylittää poissulkemisen määrän, velkaa pääomavoiton veroa vain ylimääräisestä. Siinä tapauksessa, jos olet yksittäinen ja teet 265 000 dollarin voiton, voiton verotusta sovelletaan 15 000 dollariin voitosta.
Voiton määrittäminen
Voit saada karkean arvion voitosta vertaamalla, kuinka paljon olet maksanut kotiin, kuinka paljon olet myynyt sen. Mutta todellinen voitto, joka on verotuksellinen, riippuu useista muista tekijöistä.
Lisää kaikki kodin myyntikulut, kuten palkkiot, mainoskulut ja oikeudelliset maksut. Vähennä nämä myyntihinnasta. Tuloksena on se, mitä IRS kutsuu "toteutuneeksi määräksi" myynnissä. Määritä seuraavaksi "mukautettu kustannusperuste", joka on hinta, jonka alun perin maksit kotiin, mukaan lukien tietyt sulkemiskustannukset ja mahdollisten tekemäsi parannusten kustannukset - parannukset, jotka lisäivät arvoa tai kasvattivat kodin käyttöikää. Kun olet määrittänyt mukautetun perustesi, vähennä se toteutuneesta määrästäsi. Tuloksena on voitto verotuksessa.
Verotuksenne
Jos omistat kodin alle vuoden ajan ennen sen myyntiä, IRS luokittelee voiton lyhytaikaiseksi voitoksi, jota verotetaan samalla hinnalla kuin tavalliset tulot. Julkaisupäivänä nämä hinnat alkavat 10 prosentista ja ovat jopa 35 prosenttia tuloistasi riippuen. Jos omistat kodin yli vuoden, voitto on pitkäaikainen myyntivoitto, jota verotetaan paljon alhaisemmalla hinnalla. Julkaisupäivänä pitkän aikavälin myyntivoitot olivat 15 prosenttia.