Sisällysluettelo:
- Missä ⅓ sääntö tulee
- Mikä tekee asumiseen kohtuuttomiksi näinä päivinä
- Kuinka paljon sinun pitäisi todella vuokrata
Jos olet koskaan yrittänyt vuokrata tai ostaa taloa, olet luultavasti kuullut vanhaa neuvontaa, että sinun ei pitäisi koskaan viettää enemmän kuin 1/3 tuloistasi asumiseen. Ensi silmäyksellä tämä on täysin järkevää. Et halua viettää niin paljon asumiseen, ettet jätä paljon muita kustannuksia, puhumattakaan säästöistä.
On vain yksi ongelma. Todisteet viittaavat siihen, että useimmat amerikkalaiset eivät noudata tätä sääntöä, ja se ei välttämättä ole, koska he ostavat enemmän taloa kuin ne varaa (vaikka se varmasti tapahtuu myös).
New Yorkissa, jossa kiinteistöarvot ovat hyvin korkeita, perheet käyttävät 40 prosenttia tuloistaan asumiseen. Miamissa kaksi kolmesta asukkaasta viettää yli 30 prosenttia tuloistaan vuokralle. Älkäämme edes aloita San Franciscossa, jossa Zillow-tutkimuksessa todettiin, että asukkaat käyttävät runsaan 47 prosenttia tuloistaan asumiseen.
Tämä jättää meidät kahteen tärkeään kysymykseen. Ensinnäkin, onko housing sääntö asuntojen vanhentumisesta? Eikö se ole enää järkevää 21. vuosisadalle? Ja toiseksi, mikä antaa? Miksi ihmiset maksavat niin paljon asumista?
Missä ⅓ sääntö tulee
Jotta voisimme ymmärtää, onko asumisen ⅓ sääntö vanhentunut vai ei, meidän on ensin ymmärrettävä, mistä se alkoi alusta alkaen.
Yhdysvaltain kansanedustajakokouksen raportin mukaan asunto-sääntö tuli vuoden 1937 kansallisesta asuntolakista. Tässä laissa luotiin julkinen asumisohjelma, jonka tarkoituksena oli palvella pienempien tulojen perheitä ja totesi, että jos joku maksaa 30 prosenttia tai enemmän asunnossa, he saivat apua.
Tämä tuo esiin kaksi pistettä. Ensinnäkin tämä sääntö on noin 79 vuotta vanha. Taloudessa voi tapahtua paljon 79 vuodessa, ja kuten seuraavassa osassa nähdään, nykyiset taloudelliset olosuhteet ovat tärkeässä asemassa tämän päivän ilmiössä.
Toiseksi sääntö luotiin sen määrittämiseksi, kuka kelpuutti asuntotukea, ei välttämättä standardina siitä, kuinka paljon taloa henkilö ostaa. Siinä ei myöskään oteta huomioon, että New Yorkissa voi olla hauska muutos asunnossa, mutta sinulla on myös paremmat työllistymismahdollisuudet ja vankka kuljetus.
Mikä tekee asumiseen kohtuuttomiksi näinä päivinä
Kiinteistö tunnetaan arvonnousua lisäävänä sijoituksena. Tietenkin tien päällä on ollut joitakin kuoppia (2008 ketään?), Mutta kaiken kaikkiaan sitä pidetään vankana sijoituksena. Osa ongelmasta, jota näemme, on se, että asuminen on nousussa, mutta palkat ovat jumissa.
Harvardin yliopiston julkisen asuntokeskuksen tutkimuksen mukaan mediaanivuokra nousi vuosina 2001–2012 4 prosenttia, kun taas mediaanipalkat vähentynyt 13 prosenttia.
Tarkastellaan nyt uusia tietoja. Aiemmin tänä vuonna Reuters raportoi RealtyTracin tutkimuksesta, joka osoitti, kuinka lähes 2/3 maan asuntokustannukset nousevat paljon nopeammin kuin palkat.
Syy tähän on perustaloustiede. Asuntojen tarve on tarpeen. Lisäksi ihmiset yrittävät käydä rahaa kuumilla markkinoilla, joten talon kääntäminen, ostaminen ja myynti ovat joillakin markkinoilla ennätykselliset.
Tämä jättää meidät päätökseen, jonka monet ekonomistit ovat jo huomanneet. Kun sinulla on tällainen taloudellinen ilmapiiri, ⅓ sääntö tulee käytännössä vanhentuneeksi.
Kuinka paljon sinun pitäisi todella vuokrata
Kuinka paljon teidän tuloistasi pitäisi kohdistaa asumiseen? Vain mitä sinulla on varaa. Tutustu budjettiin pitkään ja kova. Ei ole mitään maagista numeroa, vain numeroa, joka toimii sinulle. Tämä laskin on hyvä lähtökohta. Toista numerot ja katso, mikä toimii sinulle.