Sisällysluettelo:
Moniin lainasopimuksiin liittyy velkakirja, oikeudellinen lupaus velan takaisinmaksuun. Huomautus itsessään on laillisesti täytäntöönpanokelpoinen, mutta se ei takaa lainaa, joten lainanantajalla on vähemmän oikeuksia maksukyvyttömyyden tai konkurssin sattuessa. Tämän seurauksena lainanottaja ja lainanantaja sopivat yleensä panttioikeudesta, oikeudellisesta vaatimuksesta omaisuudelle.
Oikeudellinen asema
Velkakirja on oikeudellinen asiakirja, jossa vahvistetaan velan takaisinmaksuvelvollisuus. Se sisältää samanlaisia tietoja epäviralliselle "IOU: lle", mutta sillä on suuri ero. IOU on vain myöntäminen, että velka on olemassa, eikä se sinänsä velvoita lainanottajaa maksamaan rahat takaisin. Velkakirja on lainanottajan laillisesti toteuttama lupa maksaa rahat takaisin. Useimmissa tapauksissa se täsmentää sovitun takaisinmaksuaikataulun.
haittoja
Itse velkakirja on vakuudettomia velvoitteita. Tämä ei muuta sitä, että lainanottaja on laillisesti velvollinen maksamaan velan. Jos kuitenkin lainanottaja julistetaan konkurssiin, velkakirja on itsessään alhaisempi kuin vakuudelliset velat. Tämä tarkoittaa sitä, että lainanantajat eivät saa takaisin rahaa ennen kuin vakuudelliset velat ovat maksaneet kokonaisuudessaan. Siinä tapauksessa, että on riittävästi rahaa maksamaan osa vakuutetuista veloista olevasta rahasta, vakuudettoman velan lainanantaja saa yleensä rahaa.
ratkaisut
Luotonantajien turvallisuusongelman voittamiseksi useimmissa velkakirjoissa on panttioikeus. Tämä on lainanottajan ja lainanantajan välinen sopimus siitä, että ennen kuin velka on maksettu takaisin, lainanottajalla on oikeudellinen vaate velkaa turvaavasta hyödykkeestä. Velkakirjojen tapauksessa tämä on yleisimmin kiinteistö. Lainanhaltijalla on oikeus pakottaa lainanottaja myymään omaisuuserä maksamaan velka takaisinmaksun laiminlyönnin sattuessa; oikeus saada takaisin jäljellä oleva lainaerä tuotoista, jos lainanottaja myy vapaaehtoisesti omaisuuden; ja oikeus vaatimuksen saamiseen omaisuudesta tai myyntituloista, jos lainanottaja tulee konkurssiin.
käyttötarkoitukset
Yksi laina, johon liittyy sekä velkakirja että panttioikeus, on sijoitusrahastosopimus, jossa yksi tai useampi lainanantaja antaa varoja kiinteistölainalle, joka järjestetään luottamuksen välityksellä. Tämä eroaa perinteisestä kiinnityksestä, jossa velkakirjaan ja panttioikeuteen sisältyvät oikeudelliset valtuudet yhdistetään yleensä yhteen kiinnityssopimukseen.
Kiista
Jotkut asianajajat ovat väittäneet, että lainanantajien ei pitäisi voida sulkea omaisuutta, kun itse fyysistä velkaa ei voida tuottaa. Tämä on kiistanalainen kysymys, ja vuodesta 2010 lähtien se oli edelleen epäselvä ja siitä keskusteltiin valtion mukaan.