Sisällysluettelo:
SBA tarkoittaa Small Business Administrationia, joka on Yhdysvaltain hallituksen ala, joka auttaa yritystoiminnan harjoittajia joko aloittamaan liiketoimintansa tai rahoittamaan liiketoimintaansa liiketoiminnan ensimmäisten vuosien aikana. SBA käyttää varojaan lainojen myöntämiseen näille omistajille talouden elvyttämiseksi ja uusien yritysten kannustamiseksi, mutta nämä lainat myönnetään perinteisten lainanantajien kautta ja ne on maksettava takaisin samoin kuin perinteiset lainat. Jos niitä ei makseta, SBA voi asettaa omaisuuden panttioikeuden, jonka myötä myynti on hyvin vaikeaa.
SBA Liens
Panttioikeus on vaatimus omaisuuserästä, joka johtuu jonkinlaisesta maksamattomasta velasta. SBA-panttioikeuksia on useita, jotka voivat johtaa sulkemiseen. Joskus yritysten omistajat käyttävät kotejaan suoraan SBA-lainan vakuudeksi, kunhan niillä on riittävästi pääomaa. Tämä tarkoittaa, että lainanantaja - ja lainanantajan kautta SBA - voi helposti asettaa omaisuuden panttioikeuden ja käyttää sitä velan maksamiseen. Jos taloa ei käytetä vakuudeksi, SBA voi saattaa tuomion panttioikeuden omistajalle ja selvittää varoja, mukaan lukien talo.
Kiinteistövälitys Liens
Kiinteistöjen panttioikeus noudattaa kiinteistöä, ei lainanottajaa. Tämä tarkoittaa sitä, että jos lainanottaja halusi antaa tai myydä talon SBA-pantilla (ennen kuin sulkeminen tapahtui), panttioikeus seuraisi todennäköisesti omaisuutta ja uusi omistaja vastaisi siitä. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka omistaja voisi löytää laillisen tavan myydä talon panttioikeuksilla, hyvin harvat ostajat olisivat kiinnostuneita siitä ja lähes kaikki lainanantajat kieltäytyisivät rahoittamasta liiketointa. Kiinteistön panttioikeus lukitsee omaisuutensa nykyiseen omistukseensa, kunnes se poistetaan.
tilitys
Ratkaisu kiinteistöoikeuteen, kuten SBA: n takana, on yleensä jonkinlainen ratkaisu. Asunnossa omistajan omistaja käyttää ostosopimusta panttioikeuden poistamiseksi. Ostaja sitoutuu ostamaan kiinteistön niin kauan kuin panttioikeus poistetaan. Joskus omistaja voi lainata rahaa toisesta lähteestä maksamaan velan ja poistaa panttioikeuden, ja joskus lainanottaja voi tarjota varoja panttioikeuden poistamiseksi itse taloustoimesta. Tämä edellyttää tietenkin, että lainanottaja löytää jonkun, joka haluaa ostaa talon, jossa on panttioikeus.
Asuntolainojen muutokset
Liens voi tehdä myös muita kiinteistötoimintoja vaikeaksi. Esimerkiksi, jos asunnonomistaja haluaa käyttää tekoa luopumaan talosta eikä mene sulkemiseen, pankki kieltäytyy hyväksymästä sitä, jos talossa on SBA-pantti. Samalla tavoin yrittää myydä talo lyhyellä myynnillä markkinoiden sulkemisen välttämiseksi ei voida tehdä niihin liittyvillä panttioikeuksilla.