Suuntaviivat Fannie Maen lainoille

Asuntoluottajille voidaan kertoa, että heidän on täytettävä Fannie Maen vaatimukset. Fannie Mae, joka edustaa liittovaltion kansallista asuntolainayhdistystä, ei suorita lainoja lainanottajille, mutta se antaa rahaa "jälkimarkkinoille" tai lainanantajille. Fannie Maen lainasäännöt eivät ole niin tiukkoja kuin muut, kuten liittovaltion asuntohallinnon (FHA) takaamien lainojen osalta. Fannie Maen luotonottajien on kuitenkin täytettävä luottoarvot, tulojen ja velkojen suhde sekä muut vaatimukset. Lainanottajien on osoitettava kahden vuoden työsuhteen todentaminen ja dokumentoitava varat ja velat.

Nuori pari, joka saa kotiin luottoa: Goodluz / iStock / Getty Images

Tietoa henkilöstä Fannie Mae

Fannie Mae luotiin vuonna 1938 kongressin teko. Sen alkuperäinen tarkoitus oli ylläpitää vakautta asuntomarkkinoilla suuren masennuksen jälkeen. Vuonna 1968 siitä tuli yksityinen yritys ja kongressi valtuutti sen toimimaan yksityisellä pääomalla ja omaksumaan itsensä. Se on kuitenkin edelleen liittovaltion hallinnossa. Fannie Mae myöntää vain lainoja, jotka on tarkoitettu yksityishenkilöille, ei yrityksille tai yhtiöille.

Luottopisteiden vaatimukset

Useimmissa lainoissa luotonottajilla on oltava vähintään 620 FICO-luotto-pistemäärä, mutta lainanottajat, joiden luottoarvot ovat yli 740, saavat edullisimmat korot ja ehdot.

Velkaantumisvaatimukset

Velkaantumisaste lasketaan jakamalla velan kuukausimaksut, kuten auto- lainat ja luottokortit, kuukausittaisten bruttotulojen mukaan. Esimerkiksi jos kuukausittainen velkasi on 2 000 dollaria, ja kuukausitulosi on 6 000 dollaria, velkasi on 33 prosenttia. Vuodesta 2015 voimassa olevien suuntaviivojen mukaan lainanottajien velkasuhde voi olla jopa 45 prosenttia.

Lainarajat

Fannie Mae asettaa vuosittain lainarajoituksia Federal Housing Finance Boardin lokakuun yhden perheen hintakyselyn mukaan. Vuonna 2015 yhden perheen kotitalouksien lainan enimmäismäärä oli 417 000 dollaria lukuun ottamatta Alaskaa, Havaijia ja Yhdysvaltain Neitsytsaaria, missä se oli 625 500 dollaria. Vuodesta 2015 lähtien lainarajat olivat vielä suuremmat 46 maakunnassa. Lainoja, joiden määrä on yleinen, kutsutaan "päteviksi" tai "vastaaviksi", ja niissä on yleensä matalampia korkoja kuin "jumbo" tai "ei-vaatimustenmukaiset" lainat, jotka ylittävät tämän määrän.

Konkurssi ja sulkeminen

Lainanottajat, jotka ovat jättäneet 7 tai 13 luvun konkurssin, eivät ole oikeutettuja Fannie Maen asuntolainaan neljän vuoden kuluttua konkurssin päättymisestä. Luotonantajien, joilla on sulkeminen, on odotettava seitsemän vuotta sen päättymispäivästä, ja lyhytmyynnin omaavien on odotettava neljä vuotta.