Sisällysluettelo:
Rakennusluotot ovat lainanantajien tarjoamia asuntolainoja yksityishenkilöille, jotka suunnittelevat uudelleenrakentamista tai rakentavat asuttavan rakenteen. Toisin kuin vakiomuotoiset kiinnitykset, nämä lainat vaativat usein paljon pienempiä maksuja lyhyessä ajassa, kun taas yksilöillä on suuria työvoimakustannuksia ja materiaalikustannuksia rakentamisen aikana. Rakennusluotot voivat kestää kauemmin hyväksynnän saamisen, koska luotonanto liittyy mahdolliseen rakenteeseen, mutta kun ne on hyväksytty, ne tarjoavat suuren polun useimpien lainanottajien kotipalveluun.
Tulotiedot
Samoin kuin useimmissa kiinteistölainoissa, on olemassa valppaana rakentamislainojen dokumentointi. Vakiohenkilöstön työntekijöille (jotka saavat palkkoja vähennyksillä) tulotarkastuksessa vaaditaan seuraavia: kaksi tai kolme vuotta W2: tä, vähintään kuusi peräkkäistä palkkakirjaa, joissa on kaikki vähennykset, kolmen vuoden veroilmoitukset ja mahdolliset lisätulosasiakirjat (vuokrasopimukset), 1099s alihankintatyöstä). Itsenäisten ammatinharjoittajien lainanantajat vaativat myös kolmen vuoden aikataulun Cs (yksityisyrittäjät) tai kolmen vuoden S-corp- tai yritysten tuoton. Itsenäisillä lainanottajilla on myös oltava valmiudet osoittaa vähintään kaksi vuotta pankkitilinpäätöstä rahavirran vahvistamiseksi.
Kiinteistötiedot
Luotonantajat vaativat, että rakennusluotonottajat osoittavat todistuksen maanomistaudesta. Joskus lainanantajat suorittavat rakennusluottolainan, johon liittyy myös maa-alueen ostaminen - tämä vähentää kuitenkin mahdollisuutta, että lainanottaja voi siirtää lainan perinteiseen takaisinmaksulainaan, kun rakentaminen on päättynyt. Maan omistusoikeus voidaan todistaa maalla.
Rakennesuunnitelmat
Ennen rakennuslainan saamista lainanottajien on saatava arvioita urakoitsijoilta. Luotonantajat haluavat tietysti tietää rakentamiseen tarvittavan dollarin kokonaismäärän, mutta he tarvitsevat myös rivikohtaisen erittelyn siitä, mitä tapahtuu, milloin se tapahtuu, kuinka paljon työvoimaa maksaa päivästä toiseen päivä ja kuinka paljon materiaaleja maksetaan, sekä aikataulu, joka sisältää arvioidun valmistumispäivän.
Urakoitsijan dokumentaatio
Luotonantajat eivät halua lainanottajien sekoittuvan epäluotettaviin tai epäeettisiin urakoitsijoihin, jotka asettavat sijoituksensa vaaraksi. Siksi lainanantajat vaativat luottohistoriaa, urakoitsijan allekirjoitusta projektin kirjoituksessa (dokumentoimalla tehtävän työn) ja kopion toimeksisaajan toimiluvasta toimimaan kyseisessä valtiossa. Nämä tiedot ovat vakiona, ja useimmat urakoitsijat tarjoavat asiakirjat arvioita tehdessään.
Rakentaminen pysyväksi
Useimpien lainanottajien tulisi harkita rakentamiseen-pysyvää vaihtoehtoa lainan hankkimiseksi. Nämä lainat tarjoavat vain koronmaksuja (yleensä kestäviä) ja siirtyvät sitten perinteisiin takaisinmaksujärjestelmiin, joissa lainanottajan on maksettava pääoma- ja korkomaksuja 10, 15 tai 30 vuoden aikana, kunnes laina maksetaan koko. Tämä yksinkertaistaa lainanottajalle asioita, koska se poistaa rakennuslainan jälleenrahoituksen tarpeen rakennuksen valmistuttua. Näitä lainoja koskevat vaatimukset ovat samankaltaisia kuin tavanomaiset rakennusluotot, mutta luotonottajien on oltava valmiita osoittamaan riittävästi tuloja, jotta takaisinmaksettu pääoma ja korkomaksu voidaan maksaa vain koron jälkeen.