Sisällysluettelo:
Taloudellinen tilanne on vahva tai heikko, kiinteistö myy. Kiinteistönvälittäjät ovat asiantuntijoita kotimyynnin monimutkaisuudesta, mutta asunnon omistajat voivat neuvotella ja viimeistellä omat myyntinsä. Internet tekee siitä paljon helpompaa. Asunnon omistajat pystyvät mainostamaan kiinteistöään helpommin kuin ne voisivat päivinä, jolloin omistaja myi talonsa asettamalla "For Sale by Owner" -merkin etupuolelle. Mutta ostajien on opittava suojelemaan omia etujaan, kun he ostavat talon suoraan omistajalta.
vaihe
Valmistele suuntaviivat, jotka määrittelevät asuinalueen, johon haluat asua, tarvitsemasi talon koon, kaikki tarvittavat mukavuudet ja ehdoton huippuhinta, jonka maksat. Älä mene kotiin metsästykseen ennen kuin nämä päätökset on viimeistelty ja noudata näitä ohjeita. On helppo rakastua sopimattomaan taloon, ostaa se kapinaa ja olla pahoillani myöhemmin.
vaihe
Tilaa vertailukelpoinen markkina-analyysi (CMA). CMA: ssa luetellaan naapurimaiden vertailukelpoisten asuntojen viimeisimmät myyntitiedot, mukaan lukien myyntihinnat. Tämä tarjoaa sekä ostajalle että myyjälle erinomaisen viitekehyksen saavuttaessaan talon kohtuullisen myyntihinnan. Katso luettelo käytettävissä olevista CMA: ista alla olevista resursseista.
vaihe
Keskustele talosta omistajien kanssa. Esitä kysymyksiä kirjallisesti ja pyydä vastauksia kirjallisesti. Jos myöhemmin on kiista, tämä voisi johtaa erimielisyyteen.
vaihe
Vuokrata kiinteistön asianajaja. Jokaisella valtion baariyhdistyksellä on yhteystiedot akkreditoiduille kiinteistöasianajajille. Vaadi, että myyjällä on myös oma asianajajansa. Jos riita päättyy tuomioistuimeen, yksi osapuoli voi väittää olevansa epäedullisessa asemassa, jos toisella osapuolella oli asianajaja ja hän ei ollut..
vaihe
Lähetä tarjoukset vain kirjallisesti. Sovita hinta ja maksa talletus. Asianajajan on pidettävä talletusta. Talletuksen asettaminen osoittaa hyvässä uskossa molemmilla puolilla. Ostaja laskee rahaa ja myyjä ottaa talon pois markkinoilta. Varmista, että sopimuksessa määrätään, että tässä vaiheessa ostaja voi silti palata (ja hakea talletuksensa), jos kotitarkastus herättää vakavia ongelmia tai jos rahoitus ei tule läpi.
vaihe
Palkkaa lisensoitu kotitarkastaja, jonka voit löytää American Home Inspector -yhdistyksen kautta. Kotitarkastuksessa olisi tarkastettava termiitit, LVI-ongelmat, sähköongelmat, halkeamien tai ulkoisten vaurioiden merkit, vuodon tai talon sisäpuolen vaurioitumisen merkit, katon vuodot tai vauriot, ikkunoiden ongelmat, asianmukainen eristys, käyttökuntoiset laitteet, merkit radonkaasua, merkkejä lyijypohjaisista maaleista ja merkkejä asbestista. Osa talletusrahasta maksaa yleensä kotitarkastuksesta.
vaihe
Vuokraa kaupankäynnin kohteena oleva yritys tekemään otsikkohakua. Otsikon etsintä tutkii kodin omistushistoriaa ja varmistaa, että ei ole maksamattomia kiinnityksiä, maksamattomia veroja, panttioikeuksia tai muita velvoitteita, jotka voivat siirtää tietämättään uudelle omistajalle. Löydä paikalliset luottokorttiyhtiöt Internet-haun kautta. Tarkista Better Business Bureau -yhtiöstä, että vakuutusyhtiö on hyvämaineinen.
vaihe
Täytä kaikki lainanantajan vaatimat vaatimukset. Nämä sisältävät yleensä talon arvioinnin ja asunnon vakuutuksen saamisen. Luotonantaja lähettää yleensä oman arvioijansa, ja ostaja järjestää oman asunnon vakuutuksen. Vertaa vähintään kolmea arviota asunnon vakuutuksesta. Toimintaperiaatteet vaihtelevat yhtiöstä.
vaihe
Sulje myynti omistajan kanssa. Luottolaitos siirtää asuntolainan rahansiirtoyritykselle, joka maksaa kaikki transaktiokustannukset ja maksaa myyjän asuntolainan. Vakuutusyhtiö tiivistää kaikki nämä maksut sulkeutuvassa selvityksessä. Kun luottolaitosyritys varmistaa, että nämä maksut suoritetaan, se maksaa jäljellä olevat varat ja siirtää otsikon uudelle omistajalle.