Sisällysluettelo:
Jos henkilö voi varata asuntolainaa, mutta sillä ei ole varoja huomattavaan etumaksuun, maa-sopimus on elinkelpoinen vaihtoehto. Maasopimukset poikkeavat perinteisistä kiinnityksistä - ei ainoastaan vaadittu etumaksu pienempi, vaan itse sopimus on ostajan ja myyjän välillä ilman kiinnitysyhtiön tai pankin osallistumista. Tämä luo mahdollisuuden useammille ihmisille omiin koteihinsa.
Sopimuksen ehdot
Myyjä ja ostaja hyväksyvät kiinteistön ostohinnan, ennakkomaksun ja kuukausimaksun. Ostaja on vastuussa kodin kunnossapidosta ja ylläpidosta ja voi tehdä korjauksia ja parannuksia omaisuuttaan. Ostaja vastaa myös vakuutuksen säilyttämisestä kotona, joka on yleensä erillinen kustannus kuukausimaksusta.
Down-maksut ja kuukausimaksut
Toisin kuin perinteisen asuntolainan edellyttämä 10 prosentin ennakkomaksu, maasopimus on 3–5 prosenttia. Esimerkiksi perinteisen asuntolainan tapauksessa 100 000 dollarin ostohintainen talo edellyttäisi 10 000 dollarin vähimmäissumman. Maanhankintasopimuksen maksu on kuitenkin tavallisesti 3 000–5 000 dollaria samaan 100 000 dollarin kotiin. Lisäksi pankki- tai kiinnitysyhtiölle maksettavien kuukausimaksujen sijaan ostaja suorittaa maksut myyjälle, joka puolestaan maksaa asuntolainan.
Rangaistukset oletuksena
Useat asiat ansaitsevat huolellisen harkinnan ennen kuin ostat kodin maasopimuksesta. Ensinnäkin, jos ostaja jättää maksun tai rikkoo jotakin sopimuksen osaa, myyjä voi mitätöidä sopimuksen. Tämä voi johtaa siihen, että ostaja menettää ennakkomaksunsa ja kaikki kuukausimaksut sekä riskin poistamisen omaisuudesta. Toisaalta ostajan on myös varmistettava, että myyjä maksaa asuntolainan. Jos myyjä ei maksa asuntolainaa ostajan kuukausimaksulla, koti voisi päätyä sulkemiseen ja ostaja menettää kaikki rahansa ja kotinsa.