Sisällysluettelo:
Kaupallinen omaisuus voi olla maa, asunto- tai toimistorakennus, asuin- tai vähittäiskaupan vuokraus, teollisuuskompleksi tai ostoskeskus. Kaupallisten kiinteistöjen omistajat voivat päättää myydä eri syistä, ja kiinteistön myyminen voi kestää jonkin aikaa. Riippumatta siitä, millaista kaupallista kiinteistöä myydään, on useita tekijöitä, jotka on pidettävä mielessä ennen kiinteistön saattamista markkinoille. Tavoitteesi on asettaa oikea hinta ja kohdistaa oikea ostajan markkinat.
vaihe
Harkitse, kuinka paljon olet vielä velkaa omaisuudelle, ja mitä rahoitusehtoja hyväksyt, ennen kuin asetat myyntihinnan. Tiedä, mitä omaisuutta kannattaa, mutta olkaa realistisia asetetussa hinnassa. Vilpitön ostaja tulee tuntemaan nykyiset markkinat.
vaihe
Pyydä ammattimaista arviointia (katso resurssit alla). Paljonko liikerakennuksen arvo on riippuvainen siitä, kuinka paljon tuloja se voi tuottaa. Arvioitu arvo perustuu sekä rakennuksen tuloihin että kuluihin. Luotonantajat harkitsevat kiinteistön arvoa ennen kuin ne päättävät myöntääkö lainan mahdolliselle ostajalle.
vaihe
Markkinoi kiinteistö, joka keskittyy sijainnin ja tulojen ansaitsemispotentiaaliin tärkeimpinä myyntipisteinä. Mainosta omaisuutta eri medioissa. Lähetä kaupallisia kiinteistöjä myyntimerkkiin, jossa se voi houkutella huomiota, varsinkin jos kiinteistö sijaitsee hyvin matkustetun alueen varrella. Suunnittele markkinointimateriaaleja, jotta ostajat saavat yleiskuvan kiinteistöstä.
vaihe
Luettele kiinteistö kaupallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka voi tuoda sinulle päteviä ostajia (katso resurssit alla). Välittäjä on vastuussa mahdollisten ostajien haastattelusta varmistaakseen, että heillä on taloudelliset resurssit omaisuuden ostamiseen. Kun joku muu tekee alkuperäisen seulonnan, voit säästää aikaa. Välittäjällä on myös kokemus neuvotella paremmasta hinnasta.
vaihe
Neuvottele myyntisopimuksen ehdoista. Sinulla on mahdollisuus vastustaa ostajan ensimmäistä tarjousta. Kun olet selvittänyt hinnan, sopimuksessa on myös täsmennettävä tosiasiallisen talletuksen määrä, päättymispäivä ja rahoitusehdot.
vaihe
Tarkasta rakennus ennen sen saattamista markkinoille. Tällä tavoin sinulla on mahdollisuus korjata tai korjata mahdolliset ongelmat, jotka saattavat estää myynnin. Palkkaa ammatillinen tarkastaja tai pääurakoitsija, joka voi tunnistaa rakennuksen, rakennuksen, katon ja LVI-, sähkö- ja lämmitys- sekä ilmastointijärjestelmien vaarat tai vauriot. Tietyissä tilanteissa saatat myös päättää palkata erikoistuneita tarkastajia arvioidakseen lyijyä, asbestia, muottia tai muita ympäristöriskejä, jotka voivat olla rakennuksessa.